Energetische Neubau-Dachgeschosswohnung (KfW 70 EE) mit Loft-Charakter - Bezug 2026
Penthouse-Feeling trifft Energieeffizienz
Steigen Sie auf in Ihr neues Leben - ganz oben. In attraktiver Wohnlage von Gersthofen entsteht derzeit ein modernes Wohnensemble, das beständige Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge einer hochwertigen Erweiterung wurde dieses Dachgeschoss neu geschaffen und bietet modernen Neubau-Standard.
Diese Wohnung ist das Highlight für Individualisten und Familien, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutete Räume, Weitblick und die Sicherheit eines energetisch optimierten KfW-Effizienzhauses 70 EE.
Für Ihren Komfort können zusätzlich bis zu zwei Garagen zu einem Kaufpreis von je 22.500,-- EUR mit erworben werden. Der Bezug ist bereits für den 01. September 2026 geplant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
3. Geschoss
Garage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Auf ca. 85,65 qm Wohnfläche und 3 1/2 Zimmern im Dachgeschoss erwartet Sie ein Grundriss, der Großzügigkeit neu definiert.
Der "Wow"-Effekt: Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der riesige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit beeindruckenden ca. 42,68 qm nimmt dieser Raum fast die Hälfte der Wohnfläche ein und bietet Ihnen echte Loft-Atmosphäre für Kochen, Essen und Relaxen in einem lichtdurchfluteten Ambiente . Flexibilität: Je nach Bedarf lässt sich der Grundriss als großzügige 3 1/2 Zimmer-Variante oder optional als 4 1/2 Zimmer-Wohnung gestalten, ideal für Home-Office oder Kinderzimmer . Privatsphäre: Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 11,60 qm) und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9,72 qm) bieten ruhige Rückzugsorte unter gemütlichen Dachschrägen . Wellness: Das moderne Badezimmer (ca. 7,63 qm) ist effizient geschnitten und hochwertig ausgestattet. Aussicht genießen: Ein eigener Balkon rundet das Wohnangebot ab und lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen. Komfort-Paket: Selbstverständlich gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum und eine Garage direkt am Haus dazu. Energiestandard: Effizienzhaus 70 EE. Heizsystem: Moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Vorteil: Durch den hohen energetischen Standard ist eine Förderung über zinsgünstige KfW-Darlehen sowie Tilgungszuschüsse möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
599550 €599.550 €
6.971,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
1,78 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,78 %.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
643.197 €1
Kaufpreis
599.550 €
Kaufnebenkosten
43.647 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.993 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.984 €
Provision für Käufer (1,78%)
10.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Gersthofen: Zentral, ruhig und grĂĽn
Das Objekt liegt in einem gefragten, gepflegten Wohngebiet in Gersthofen. Sie genießen hier absolute Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Nähe zu Parks, dem Ballonmuseum und den Lech-Auen. Anbindung: Ideal für Pendler, die B17 und A8 sind schnell erreicht (ca. 10 Min. nach Augsburg, ca. 45 Min. nach München). Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und fußläufig in nur einer Minute erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
