Vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Erfurt-Löbervorstadt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus und ist derzeit befristet bis zum 31.12.2028 als Physiotherapiepraxis vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 15.120 €. Besonders interessant für Kapitalanleger: Es besteht AfA-Potenzial durch eine verkürzte tatsächliche Restnutzungsdauer. Provisionsfrei für Käufer.
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der Windthorststraße 7 in Erfurt-Löbervorstadt.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.12.2028. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.260 €, entsprechend 15.120 € p.a. Nach Auskunft der aktuellen Mieterin besteht grundsätzlich Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses über den 31.12.2028 hinaus. Eine verbindliche Verlängerung wurde bislang nicht vereinbart und wäre gesondert zwischen Käufer und Mieterin abzustimmen.
Die Immobilie eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in nachgefragter Erfurter Lage mit laufenden Mieteinnahmen und steuerlichem Gestaltungspotenzial suchen.
Ein besonderer Vorteil liegt im möglichen AfA-Potenzial durch eine verkürzte tatsächliche Restnutzungsdauer. Nach vorliegender Einschätzung kann für das Gebäude eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren relevant sein. Weitere Unterlagen hierzu können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Die steuerliche Anerkennung ist vom Käufer eigenständig mit seinem Steuerberater und dem zuständigen Finanzamt zu prüfen. Eine steuerliche Zusicherung wird nicht übernommen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 12,7 m². Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
WG-geeignet
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.514,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
394.830 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
25.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windthorststraße 7, Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Die Wohnung befindet sich in der Windthorststraße 7 in Erfurt-Löbervorstadt, einer der gefragten innerstädtischen Lagen Erfurts.
Die Löbervorstadt verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da der Stadtteil sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern und freiberuflichen Nutzern gefragt ist. Die Kombination aus Altbausubstanz, guter Erreichbarkeit und innerstädtischer Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Wesentliche Kennzahlen:
Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Nutzung: aktuell als Physiotherapiepraxis vermietet Mietverhältnis: befristet bis 31.12.2028 Monatskaltmiete: 1.260 € Jahreskaltmiete: 15.120 € Kaufpreis Wohnung: 390.000 € Stellplatz: 17.500 € Käuferprovision: provisionsfrei Kellerabteil: ca. 12,7 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung
Hinweis: Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger mit mittelfristigem Anlagehorizont und Interesse an einer steuerlich optimierbaren vermieteten Einheit.
Für Kapitalanleger kann die Immobilie insbesondere aufgrund des möglichen AfA-Potenzials interessant sein.
Nach vorliegender Einschätzung kommt eine verkürzte tatsächliche Restnutzungsdauer des Gebäudes von 15 Jahren in Betracht. Daraus kann sich eine erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung ergeben. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt unter anderem vom individuellen Steuersatz, der Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden sowie Gebäudeanteil, der Finanzierungsstruktur und der Anerkennung durch das zuständige Finanzamt ab.
Eine steuerliche Beratung durch einen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen. Eine Garantie für eine bestimmte steuerliche Behandlung wird nicht übernommen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
