4 Raum ETW // Sonder-AfA // 3 Balkone
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung (4-Zimmer), 3 Balkonen mit 105 m² Wohnfläche, die sich in einem Mehrfamilienhaus befindet und aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet (befristet bis 31.12.2028) und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
Investoren-Vorteile im Überblick:
- Steuerlicher Vorteil: Restnutzungsdauer von 15 Jahren für Abschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG – attraktive steuerliche Absetzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
- Solide Mietrendite: Aktuelle Kaltmiete von 1.260 € monatlich, entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 15.120 €.
- Optimale Lage: Gute Infrastruktur, hohe Nachfrage im Mietmarkt.
Jahresmieteinnahmen: 15.120 € // 1.260 € monatlich
Zu der ETW gehört ein Kellerabteil mit 12,7qm.
Diese Eigentumswohnung bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig eine nachhaltige Rendite zu erzielen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine gewinnbringende Kapitalanlage!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Raumaufteilung
Willkommen in einer Wohnung, die mit durchdachtem Grundriss, stilvoller Substanz und einem Hauch Altbaucharme überzeugt. Auf ca. 105m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein echtes Familienzuhause – mit hohen Räumen, großzügigen Fenstern und dem Gefühl von Raum und Freiheit.
Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,40m verleiht jedem Zimmer ein offenes, beinahe herrschaftliches Raumgefühl. Kombiniert mit dem natürlichen Tageslicht entsteht eine helle, luftige Wohnatmosphäre, in der man tief durchatmen und sich wirklich zuhause fühlen kann.
Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer – lichtdurchflutet durch zwei große Fenster, lädt es zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein, sei es beim Spielen, Vorlesen oder einem entspannten Fernsehabend. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer (Hochbettgeeignet), Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ideal für wachsende Bedürfnisse oder das Arbeiten von Zuhause.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Essecke, in der der Tag beim Frühstück beginnen darf. Der Blick aus dem Fenster macht selbst das Kochen zum kleinen Alltagsmoment mit Wohlfühlfaktor.
Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag.
Besonders charmant ist der überdachte Balkon zur Südseite – ein Lieblingsplatz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben – diese Wohnung vereint Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie.
