Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Stellplatz
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit lediglich sieben Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die überschaubare Hausgemeinschaft und der solide Gesamtzustand des Gebäudes schaffen ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden unterstreichen den gepflegten Standard der Immobilie.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der bereits in der Miete berücksichtigt ist, sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen abrundet.
Die Wohnung selbst umfasst ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein rund 10 Quadratmeter großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Mehrwert im Dachgeschoss.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro, inklusive 20,00 Euro für den Stellplatz. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung in einem gepflegten Umfeld legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
183000 €183.000 €
3.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.598 €1
Kaufpreis
183.000 €
Kaufnebenkosten
16.598 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.745 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.405 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Passau, eingebettet zwischen Donau und Inn und damit in einer der reizvollsten Regionen der Dreiflüssestadt. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Passau begeistert nicht nur durch seine historische Altstadt und das mediterrane Flair entlang der Uferpromenaden, sondern auch durch seine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und die Universität Passau sind gut angebunden, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das nahe gelegene Erlebnisbad lädt ganzjährig zu erholsamen Stunden oder sportlichen Bahnen ein, während die Eis-Arena Eissportbegeisterten beste Bedingungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang von Donau und Inn, die zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und das Umland sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für Flexibilität im Alltag und angenehme Mobilität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königsberger Str. (circa 350 Meter) Bahnhof | Neustift (circa 3 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen
