Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

1.645 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  1.200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hagenbergstraße 50, Moringen (37186)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen und unverbaubaren Grundstück in ruhiger Wohnlage mit schönem Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die separate Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Gestaltung bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie einem kleinen Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und schönem Blick in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische kleine Speisekammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein halboffenes Büro mit Raffstores, das sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich eignet.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein separates Elternschlafzimmer zur Verfügung. Der Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite, eine separate Toilette sowie einen kleinen ausgebauten Nebenraum, der flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres separates WC.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bequem über eine Holzleiter erreichbar. Der Bereich bietet zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie der Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Die ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse sowie Küche und Bad und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.

Zum Haus gehören außerdem eine geräumige, unterkellerte Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse sowie drei PKW-Außenstellplätze. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus inklusive Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Der Energieausweis sowie eine detaillierte Wohnflächenberechnung befinden sich derzeit in Erstellung.

Besichtigungen sind gerne nach telefonischer Vereinbarung auch kurzfristig möglich.

Sonstiges Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend