Viel Platz, starke Lage, top Preis - 2 Wohnungen mit Potenzial in Heilbronn-Kirchhausen
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Heilbronn-Kirchhausen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre beeindruckende Größe und enorme Flexibilität besticht. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 239 m² bietet diese Einheit Raumdimensionen, die man sonst nur bei einem Einfamilienhaus findet. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen, die durch ein gepflegtes, hauseigenes Treppenhaus verbunden sind. Da jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang verfügt, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumprogramm und Wohnkomfort
Das Erdgeschoss bildet die großzügige Hauptebene der Immobilie. Hier erwartet Sie ein sehr weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das unmittelbar an den großen, überdachten Balkon grenzt. Dieser Bereich ist als vollwertiger Außenbereich konzipiert und erweitert Ihren Wohnraum an sonnigen Tagen ideal. zwei weitere, sehr gut geschnittene Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Eine geräumige Küche mit separater Speisekammer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinem ganz eigenen Charme überzeugt. Neben zwei hellen Zimmern, einer weiteren Küche und einem Badezimmer befindet sich hier das absolute Highlight der Wohnung: Eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick über Kirchhausen bis hin nach Heilbronn - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird das Platzangebot durch eine kleine Einheit im Untergeschoss. Dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und eine große Glasfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Mit einem dritten Badezimmer und einer bereits installierten Sauna eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Wellnessbereich, Hobbyraum oder ruhiges Home-Office.
Das gepflegte Grundstück bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einem idyllisch angelegten Gartenteich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Weitere Stauflächen im Dachboden des Hauses unterstreichen die hohe Funktionalität der Immobilie.
Hinweis: Im Haus befindet sich im Souterrain lediglich eine weitere Einliegerwohnung, die bereits verkauft ist.
Kirchhausen verbindet die idyllische Ruhe eines Vorortes mit der direkten Nähe zur Stadt Heilbronn. Die Infrastruktur ist erstklassig: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder für Individualisten, die Platz und Flexibilität suchen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 2.500 € und dem gepflegten Zustand ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit am Markt.
Neben der hervorragenden Eignung für den Eigennutz bietet das Objekt zudem die ideale Möglichkeit, es als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen. Man hat hier den entscheidenden Vorteil, die großzügige Fläche in kleinere Wohneinheiten aufteilen zu können, um so die Mieteinnahmen pro Quadratmeter zu maximieren. Wer nach einer wertstabilen Immobilie sucht, die sich durch eine solche Aufteilung in eine echte "Mega-Kapitalanlage" verwandeln lässt, findet hier das perfekte Potenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
