In der Anlage "Ferienwohnungen Am Rosenhof und Apart Hotel" wird eine gepflegte Maisonette-Ferienwohnung zum Verkauf angeboten. Die im Jahr 1996/1997 errichtete Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Kühlungsborn West, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Zum Verkauf steht eine charmante Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnkomfort überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in Verbindung mit dem seltenen Komfort, dass beide Ebenen bequem über das Treppenhaus und den Fahrstuhl erreichbar sind. Dies stellt innerhalb dieser Wohnform einen echten Mehrwert dar. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Balkone auf jeder Ebene erweitern den Aufenthaltsbereich angenehm und schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich funktional und modern in das Gesamtbild ein. Das gesamte Inventar und Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung direkt genutzt oder in die ferienvermietet werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Innerhalb der Anlage stehen zudem ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, eine Rezeption sowie ein direkter Zugang zu den hausinternen Angeboten zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1996/1997 - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Balkone - Fahrstuhlzugang auf beide Ebenen - Eigener Stellplatz - Verkauf inklusive Inventar und Mobiliar - Einbauküche neu (2023) - Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner - Rezeption im Haus
Renovierungen / Modernisierungen:
- 2017: Erneuerung der Fußbodenbeläge auf beiden Ebenen - 2023: Einbau einer neuen Küche - Gastherme im Gesamtobjekt erneuert - 2024: Terrassen überarbeitet - 2025: Balkone gestrichen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
6.000 €/m²
Hausgeld
419 €419 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlungsborn (18225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kühlungsborn zählt zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Ostseeküste und steht für maritimes Flair, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Ort verbindet lange Strandabschnitte, eine attraktive Promenade, den Yachthafen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu einem lebendigen und zugleich erholsamen Gesamtbild.
Die Passstraße liegt in einer ansprechenden Lage innerhalb des Ortes. Von hier aus sind die Vorzüge Kühlungsborns gut erreichbar - darunter Strand, Promenade, Gastronomie und Freizeitangebote. Gerade die Kombination aus Ostseenähe, touristischer Beliebtheit und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Kühlungsborn bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, etwa Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Umgebung oder Ausflüge in benachbarte Orte. Die Lage dieser Ferienwohnung unterstreicht damit den Erholungswert ebenso wie die gute Vermietbarkeit.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
