Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Nürnberg-Mögeldorf
Diese ca. 1970 in Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheit präsentiert sich in einem instandgehaltenen, gutem Zustand.
Die Aufteilung umfasst zwei helle Zimmer, die derzeit als WG genutzt werden. Das Hauptzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die für eine optimale natürliche Belichtung sorgt und den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser ist mit einer manuellen Markise ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2025 sowie Handrollläden zur Verdunkelung.
Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet aufgrund der guten Zustandes in etablierter Nürnberger Lage eine attraktive Option für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badewanne
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.691,62 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, der im Osten der Stadt liegt und für seine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zum Pegnitzgrund bekannt ist. Mögeldorf zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die sowohl urbane Vorteile als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberg-Mögeldorf" sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 5-10 Minuten). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Ostendstraße und dem damit verbundenen Anschluss an den Nürnberger Ring sowie die Autobahnen A3 und A9.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Rund um den Mögeldorfer Plärrer finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Für die Freizeitgestaltung bietet der nahegelegene Tiergarten Nürnberg sowie der Wöhrder See weitreichende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur wird durch ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben und Einzelhändlern abgerundet, was die Lage besonders für Singles und Paare attraktiv macht.
