Maisonette zum Kauf

365000 €365.000 €

2.751 €/m²

4,5 Zimmer  •  132,7 m²  •  frei ab sofort

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Stadtgebiet, Bühl (77815)

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Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in angenehmer Wohngegend von Bühl. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132,67 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges und gleichzeitig sehr wohnliches Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besonders viel Licht und Wohnqualität bietet. Von hier aus gelangt man auf den außergewöhnlich großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien bietet. Selbst ein Whirlpool ist hier denkbar, denn Privatsphäre ist Dieser Außenbereich lädt besonders in den warmen Monaten zum Verweilen ein und stellt zweifellos eines der Highlights der Wohnung dar.
Im unteren Bereich befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch die Küche, ein Büro / Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im oberen Bereich der Wohnung stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen mehrere Ausstattungsmerkmale:
Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise über dem Balkon erhöhen den Komfort zusätzlich.

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei hintereinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zwischen den Stellplätzen befindet sich eine Wallbox, sodass beide Fahrzeuge bequem geladen werden können.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 624 €, davon entfallen 431 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 192 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlichen Außenbereich kombinieren möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,99 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022