Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wellingsbüttel
Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen schafft.
Die angrenzende Küche bietet eine praktische Größe und ist optimal positioniert, um kurze Wege zu ermöglichen. Die Küche könnte man mit wenig Aufwand zu einer Wohnküche umfunktionieren.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen angenehmen Schnitt und lässt sich vielseitig möblieren. Das Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Schlafbereichs.
Ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Flur sorgt für wertvollen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss dieser attraktiven Wohnung perfekt ab.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Keller (gesamt 10 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 13,3 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
332500 €332.500 €
4.962 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
3% zzgl. UmSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.414 €1
Kaufpreis
332.500 €
Kaufnebenkosten
34.914 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.988 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.288 €
Provision für Käufer (3%)
9.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.663 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage in Wellingsbüttel ist besonders vorteilhaft für Berufstätige und Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Bushaltestelle Rolfinckstraße ist nur 360 Meter entfernt, während die Haltestelle S Wellingsbüttel in einer ähnlichen Reichweite von 380 Metern liegt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln bequem macht. Alle täglichen Einkäufe sind leicht zu erledigen, da der nächstgelegene Supermarkt, Rewe, nur 540 Meter entfernt ist. Für die kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Restaurants in der näheren Umgebung, mit drei Optionen, die sich zwischen 370 und 430 Metern befinden. Für Bildungseinrichtungen ist die Volkshochschule ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Zusammengefasst bietet diese moderne Wohnung in Wellingsbüttel eine Möglichkeit, sowohl Komfort als auch Lebensqualität zu genießen. Die Kombination aus preiswerter Miete, praktischer Lage und einer ansprechenden Terrasse macht die Wohnung zu einer besten Wahl für Singles oder Paare. Zögern Sie nicht, diese tolle Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
