WEITBLICK: Wo Gemütlichkeit auf Raumgefühl trifft!
In einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 51 Quadratmetern.
Die Wohnung ist seit April 2019 zuverlässig vermietet. Eine zum 01.12.2025 wirksam werdende Mieterhöhung hebt die monatliche Kaltmiete auf 533 € zuzüglich 48 € für den Außenstellplatz an. Dies entspricht einer Gesamtmiete von 581 € und unterstreicht die Attraktivität des Objekts - insbesondere für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen West-Balkon auf der rechten Hausseite. Genießen Sie von hier aus den schönen Ausblick über die Umgebung - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft mit seiner angenehmen Größe eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon - perfekt, um beim Kochen frische Luft und Tageslicht zu genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den praktischen Grundriss und besticht durch ein großzügiges Dachflächenfenster mit viel Tageslicht und optimalen Lüftungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Saisonartikel oder Hobbyausrüstung bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugewiesenen Außenstellplatz - bequem, sicher und direkt am Haus gelegen.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Bahnanbindung: Ludwigsburg und Stuttgart sind schnell und bequem erreichbar - ideal für Berufspendler, Studierende oder alle, die flexibel mobil sein möchten. Auch spontane Ausflüge in die Region oder ins Umland sind unkompliziert möglich. Die Lage am ruhigen Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. So genießen Sie sowohl die Ruhe einer naturnahen Umgebung als auch die Vorteile eines optimal angebundenen Wohnorts.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.921,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach, Marbach am Neckar (71672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre.
Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung - ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten - ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar.
Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum - eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5
