Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Ottobrunn
Die helle und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1984 in zentraler Lage von Ottobrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt für eine behagliche Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone bzw. Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung für den Alltag. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie, die ohne größeren Aufwand bezogen werden kann. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
6.090,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
595.17 €595,17 €
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.615 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
52.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.665 €
Provision für Käufer (3%)
18.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ottobrunn, einem der beliebtesten Vororte im Münchner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung, und die S-Bahn-Station Ottobrunn (Linie S7) ist schnell erreichbar. Von dort aus gelangt man in ca. 20 Minuten bequem ins Münchner Stadtzentrum.
Exemplarisch einige Distanzen:
-Apotheke ca. 400m -Einkaufsmöglichkeit ca. 230m -Arzt ca. 400m -S-Bahn ca. 1,1km -Bus ca. 550m -Kindergarten ca. 550m
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
