Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Aussicht über Kulmbach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist das Highlight der Wohnung - hier erwartet Sie ein traumhaften Ausblick über Kulmbach. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Die Einbauküche ist funktional integriert, das Badezimmer modern mit Dusche ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung durch Laminatböden und frischen Anstrich in sehr gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger ist die aktuelle Leerstehung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Highlights: - ca. 71 m² Wohn- und Nutzfläche - Balkon mit herrlichem Ausblick - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Außenstellplatz im Preis inkludiert - Kellerraum - tolle Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
192500 €192.500 €
2.711,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
209.961 €1
Kaufpreis
192.500 €
Kaufnebenkosten
17.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.888 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.738 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.872 €
Grundbucheintrag (0,5%)
963 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kulmbach liegt im Norden Bayerns im Regierungsbezirk Oberfranken und ist landschaftlich reizvoll im Tal des Mains eingebettet. Die Umgebung verbindet städtische Strukturen mit naturnahen Bereichen und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachpraxen und ein Krankenhaus gesichert. Verkehrstechnisch ist Kulmbach gut angebunden. Über die B85 und B289 bestehen schnelle Verbindungen in die Region, die A70 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet Kulmbach eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
360-Grad-Rundgang Der Link zum 360-Grad-Rundgang ist im Exposé enthalten. Fordern Sie jetzt das Exposé an, um einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung zu machen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026
