Wohnung zum Kauf - Erstbezug
260000 €
6.781 €/m²
2 Zimmer • 38,3 m²

High-End Kapitalanlage: Neubau-Wohnung (2 Zimmer) - Einziehen & Profitieren

Zum Verkauf steht eine hocheffiziente Kapitalanlage in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim: Eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil. Diese Wohneinheit wurde gezielt für die Anforderungen des modernen Mietmarktes konzipiert und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Senioren.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Für Sie als Investor bedeutet das: Null Renovierungsstau, kein Koordinationsaufwand und ein sofortiger Vermietungsstart. Dank modernstem Neubau-Standard erzielen Sie ab Tag eins Bestpreise am Mietmarkt - ohne Zeitverlust.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Stellplatz

Die Wohnung ist Teil eines massiv errichteten Effizienzhauses 40 und verfügt über das staatlich anerkannte QNG-Siegel. Neben der hohen Wertstabilität profitieren Sie von exzellenten Finanzierungskonditionen durch zinsgünstige KfW-Förderdarlehen.

Vermieterfertige Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Privater Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ein starkes Argument bei der Mietersuche.
Innenausbau: Eichenparkett in den Wohnräumen, eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Parken: Ein eigener Carport-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur gehört zur Einheit.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

6.781,43 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

287.482 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

27.482 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crailsheim (74564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 38 m²): ca. 575,00 € Kaltmiete (ca. 15,00 €/m²)

GESAMT-KALKULATION:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 575,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 6900,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 38,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266CMKWD2KEM

Referenznummer: HA2630099

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