Sonne pur! Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Westausrichtung!
Zum Verkauf steht eine helle und freundliche 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in idyllischer Lage von Meerbusch-Lank - nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet und der Pappelallee entfernt. Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht, eine funktionale Raumaufteilung und attraktive Außenflächen. Von der Diele aus befinden sich linkerhand 2 geräumige Schlafräume und das, vor 10 Jahren erneuerte, Badezimmer - mit Fenster. Den Wohn - Essbereich betritt man linkerhand und findet durch die gute Fensterführung sehr viel Tageslicht vor. Gerade auch am Essplatz ist es hell und ansprechend. Die Küche befindt sich vis a vis dem Essplatz. Hier könnte durch eine kleine Änderung noch mehr Platz geschaffen werden. Sehr schön ist der große sonnige Balkon in Westausrichtung, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist vom Grundsatz gut unterhalten, jedoch auch etwas in die Jahre gekommen. Sie bietet entsprechend viel Potenzial für die Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ideen. Auch energetisch ist eine Modernisierung gut umsetzbar. Das Thema einer Energieversorgung über eine eigene Wärmepumpe wurde in einer Nachbareinheit bereits erfolgreich umgesetzt. Somit wäre man schon sehr autark, was ja auch ein wichtiger Schritt in die Zukunft ist.
Merkmale
offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - großer terrassenähnlicher Westbalkon, erreichbar über das Wohnzimmer - innenliegende Küche zum Essbereich hin - Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken - Parkett in den Schlafzimmern - Fliesen im Wohn- und Badbereich - Holzfenster aus dem Baujahre mit Isolierverglasung - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Waschküche im Keller - Fahrradkeller vorhanden - Elektrische Fußbodenheizung, ein Miteigentümer stellt diese aktuell auf Wärmepumpe um Dies ist eine tolle Möglichkeit energetisch autark zu sein.
Raumaufteilung
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - innenliegende Küche - Schlafzimmer 1 - ideal als Hauptschlafzimmer - Schlafzimmer 2 ideal als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - Tageslichtbad mit Dusche - funktionale Diele
- sehr helle Wohnräume durch große Fensterflächen - ruhige Lage im 1. Obergeschoss - gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradkeller - eigener Tiefgaragenplatz inklusive - Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.937,50 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
351.162 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lank-Latum, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen und Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein.
Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestellen Rtg. Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen, liegen unmittelbar vor der Haustüre. Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur ca. 2,00km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Vom Standort der Wohnung ist man in 2 Minuten Zu Fuß in der Natur und in 15 Minuten in der attraktiven Fußgängerzone. Und bis zur Autabahnauffahrt A44 - A57 sind es nur wenige 100 Meter. Perfekt also!
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
