Sonnige DG-Wohnung mit Weitblick vom Balkon und eigenem Carport!
Diese charmante 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Filderstadt-Bonlanden überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 64 qm Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Ein echter Mehrwert bietet die offene Verbindung zur Küche: die praktische Durchreiche eignet sich hervorragend als Frühstückstheke und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich teilweise noch in einem baujahrtypischen Zustand (u. a. Fenster und Türen), bietet jedoch eine solide Basis und Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein attraktives Extra ist ein zugehöriger Gartenanteil, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Grünen schafft - ideal für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Auch der gemeinschaftliche Sitzbereich hinterm Haus lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport direkt vor dem Haus, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Diese Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen alles bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.890,63 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
273.900 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonlanden, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Filderstadt-Bonlanden. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in Richtung Stuttgart, Flughafen und Autobahn machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 164,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
Die Wohnung ist derzeit bis Juli 2026 für eine monatliche Miete von 950 EURO zzgl. Betriebskosten vermietet. Eine mögliche Verlängerung bis Ende 2026 wurde seitens der Mieter in Aussicht gestellt und bietet zusätzliche Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
