moderne 3-Zi.-Whg mit 117 m² in Bühl: Bestlage, technischer Topzustand & traumhafter Ausblick
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 117 m² in Bühl-Waldmatt bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in begehrter Hanglage zu erwerben. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus auf einem 985 m² großen Grundstück und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick auf Reben & Tal.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon, der mit seinem Panoramablick ins Grüne einen einzigartigen Ort zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 12.500 Euro).
Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung (2025) - Elektroinstallation erneuert (2015) - Sanitärleitungen erneuert (2015) - Pelletheizung eingebaut (2015) - Fenster und Eingangstüren erneuert (2015) - Badezimmer erneuert inkl. Fußbodenheizung (2015) - neue Bodenbeläge (2015) - Klimaanlage nachgerüstet (2021) - 2xPKW-Stellplätze (Kaufpreis je 12.500 €) - eigener Kellerraum
Die Wohnung ist vermietet - die aktuellen Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Immobilie um, was auch Kapitalanlegern eine stabile und sorgenfreie Vermietung gewährleistet.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.205,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
412.500 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
37.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusatz, Bühl (77815)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühl-Waldmatt ist ein idyllischer Ortsteil am Rande des Schwarzwalds. Die ruhige Hanglage bietet viel Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick.
Waldmatt steht für naturnahes Wohnen in einem familiären Umfeld, während die Innenstadt von Bühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in wenigen Minuten erreichbar ist. Durch die Nähe zu B3 und A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Baden-Baden und Karlsruhe.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Grundstücksfläche: 985,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert
