Im Jahre 1936 wurde in Massivbauweise ein Einfamilienhaus errichtet, welches 1959/1994 in der Fläche erweitert und in 2021 eine umfangreiche Modernisierung erfuhr. Der Haupteingang des Hauses führt direkt in die ca. 24 m² große Wohnküche, deren Einbaumöbel nebst Küchengeräte in 2021 komplett erneuert wurden. Dieser stark frequentierte Bereich erhielt Fußbodenfliesen und für eine behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung. Die weiteren vier Zimmer im Erdgeschoss, wie auch der Hauswirtschaftsraum und ein WC mit bodengleicher Dusche sind aus der Wohnküche zugänglich. Dieser Bereich des Hauses kann auch durch eine zweite Hauseingangstür betreten werden und führt in einen kleinen Flur, von dem aus eine Fußbodenklappe in den Keller führt, in dem sich die Erdwärmepumpe und der Speicher für die Fotovoltaikanlage befinden. Die aus der Wohnküche führende Treppe erschließt das Obergeschoss und führt zunächst in einen offenen, großzügigen Wohnbereich. Ein weiterer, breiter Flur mit Kaminofen führt zu den Zimmern - Arbeits-und Schlafzimmer - und dem Masterbad mit Wanne und Regendusche.
Auf einen Blick: - 7 Zimmer - Gebäude gedämmt - Fenster Kunststoff-Iso-Zweifach 1994 - Photovoltaik/Speicher neu 2021 - Erdwärmepumpe neu 2023 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss neu 2021 - Heizkörper im Obergeschoss mit Ventilation neu 2023 - Fußbodenfliesen, Eichendielen & Fußbodenbeläge neu 2021 - Masterbad und Gäste-WC neu 2021 - E-Anlage erneuert 2021 - Einbauküche und Geräte neu 2021 - Trinkwasser Enthärtungsanlage "JUDO" - Garage, Wallbox - Brunnen für Gartenbewässerung - Regenwasserzisterne
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
686 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Grundrisse
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
722.851 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
77.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung präsentiert sich diese gepflegte und familienfreundliche Immobilie auf einem Grundstück von ca. 686 m². Mit seinem hellen und ansprechenden Äußeren fügt sich das Haus in die angenehme Nachbarbebauung ein. Gesäumt von alten Alleebäumen führt die Straße zur Grundstücksauffahrt, wo eine solide Zaunanlage den gepflasterten Weg, vorbei an den Hauseingängen, zur Garage (ca. 20 m²) freigibt. Rasenflächen, Zaunhecken, Sträucher und Gehölz prägen den Bewuchs des Gartens, deren Bewässerung durch eine Regenwasserzisterne gesichert wird. Ein Schuppen und ein massiver Anbau halten zusätzlichen Stauraum für diverse Gartenmöbel und Geräte bereit. Neuenhagen ist eine beliebte Gemeinde mit viel Grün, welche überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist und von ihren Bewohnern gern als Gartenstadt bezeichnet wird. Sie liegt am östlichen Stadtrand Berlins, im Landkreis Märkisch Oderland. Die ca. 17.000 Einwohner beherbergende Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Autobahn A 10 und über die Bundestraße B1 zu erreichen. Guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Berliner S-Bahn (S5). Ebenso verfügt Neuenhagen über eine Citybuslinie, welche innerörtlich verkehrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Angebote zur Freizeitgestaltung bieten unter anderem die Reit-, Wander- und Radwege, das moderne Freibad und das Bürgerhaus Neuenhagen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
