Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

5.138 €/m²

2,5 Zimmer  •  63,3 m²  •  EG

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Nördlingen (86720)

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Wohnen mit Geschichte - stilvolle Obergeschosswohnung im Herzen der Nördlinger Altstadt.

Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen entsteht diese besondere Obergeschosswohnung in einem charmanten Vierfamilienhaus, das im Zuge einer aufwändigen Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu gestaltet wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und vereint den historischen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf gelungene Weise.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnerlebnis.

Ein besonderes Highlight: Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Innenausstattung können derzeit noch individuell in Abstimmung mit dem Bauträger angepasst werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen aktiv in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die 5-jährige Mietgarantie mit einem Mietpreis von 12,00 € pro m², die zusätzliche Sicherheit und planbare Einnahmen bietet.

MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALSCHUTZ
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles und kann daher steuerliche Vorteile bieten sowie ggf. förder- und zuschussfähig sein. Eigennutzer können über einen Zeitraum von zehn Jahren jeweils bis zu neun Prozent des Sanierungsaufwands steuerlich geltend machen. Bei Vermietung sind unter bestimmten Voraussetzungen auch weitergehende Abschreibungsmöglichkeiten möglich. Bitte beachten Sie die jeweiligen gesetzlichen Vorgaben und lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, da es sich bei dem angebotenen Objekt um eine geplante Wohnung nach Kernsanierung handelt. Sobald Energiedaten vorliegen, werden diese nachgereicht.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.80, Distanz zum Bus: 0.30