Exklusives Wohnen auf einer Ebene - 6 Zimmer, ca. 220 m², Balkon & TG-Stellplatz möglich
Diese Wohnung aus dem Baujahr 1985 bietet mit rund ca. 220 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf einer Ebene. Die durchdachte Aufteilung im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen - ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf.
Zur Ausstattung gehören ein Balkon, ein Gäste-WC sowie ein Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnalltag spürbar entlastet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot um eine komfortable Parkmöglichkeit. Insgesamt entsteht der Eindruck einer weitläufigen, klar strukturierten Einheit mit viel Gestaltungsfreiheit.
Der großzügige Eingangsbereich bildet das zentrale Entree der Wohnung und sorgt für eine angenehme, strukturierte Erschließung aller Räume. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Zimmer sinnvoll über die gesamte Ebene. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Die Raumgrößen ermöglichen dabei eine variable Möblierung und individuelle Einrichtungskonzepte.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche erweitert und sich ideal für eine Sitzgruppe oder Bepflanzung eignet. Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Ablauf zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche im Alltag. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Der zugehörige Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Vorräte, saisonale Gegenstände oder alles, was im Wohnbereich nicht dauerhaft benötigt wird. Insgesamt verbindet diese Wohnung ein großzügiges Flächenangebot mit einer funktionalen Ausstattung und der besonderen Qualität des ebenerdigen Wohnens. Sie bietet eine solide Basis für ein komfortables, alltagstaugliches Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Wohnfläche: ca. 220 m² - Baujahr: 1985 - Letzte Renovierung: 2020 - Schlafzimmer: 3-4 - Keller vorhanden - Terrasse vorhanden - Großzügiges Wohnzimmer - Badezimmer sowie Gäste-WC - Große Fenster für viel Tageslicht - Gepflegter Außenbereich mit Terrasse - Ruhige Wohnlage - Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden - Heizungsart: Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
1.572 €/m²
Hausgeld
696.96 €696,96 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
387.762 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
41.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Dorsten (46282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, zentralen Bereich von Dorsten mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine Umgebung, in der vieles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Kaufland liegt in der Nähe, ebenso ein Lidl und ein Netto. Damit sind spontane Besorgungen genauso unkompliziert wie der größere Wocheneinkauf. Ergänzend finden sich in der Umgebung praktische Dienstleistungen wie eine Postfiliale.
Freizeit und Erholung Ein echtes Plus ist die Nähe zum Bürgerpark Maria Lindenhof, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine Auszeit im Grünen anbietet. Auch kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, unter anderem ein Theater in der näheren Umgebung. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit FitX sowie weiteren Sport und Fitnessangeboten gute Möglichkeiten in der Nähe.
Gastronomie und Ausgehen Für entspannte Abende stehen Restaurants wie der Goldene Anker oder la piazza zur Auswahl. Wer den Tag lieber bei einem Drink ausklingen lässt, findet mit der Bar Skyline eine passende Adresse in der Umgebung.
Gesundheit und Versorgung Die medizinische Versorgung ist komfortabel: Das St. Elisabeth Krankenhaus liegt in der Nähe, zudem sind mehrere Arztpraxen gut erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen liegen fußläufig. Auch der Bahnhof Dorsten ist in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A31 nach ca. 2 km, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Flugreisen ist der Flughafen Düsseldorf in ca. 65 km erreichbar, der Flughafen Dortmund liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Grünflächen und Mobilität und damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Dorsten.
Weitere Informationen
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!
Die Immobilie wird vorraussichtlich in Kürze freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei der dieser gerne behilflich sein.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Dominic Pyrowicz
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert
