Energieausweis in Arbeit ! 3 Zimmer plus Esszimmer, Küche, Duschbad (75 qm) mit Balkon (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) und Gartennutzung im Hochparterre eines 2 stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide "Bahn" Bauweise) mit insgesamt 5 Mietparteien (z.Zt. insgesamt 7 Personen) und ca 12 qm abschließbarer Kellerraum mit Fenstern. Separater Fahrradkeller, sowie Waschkeller für Waschmaschine und zum Wäschetrocknen (Keller und separater Speicher bzw. auf der großen Wiese zum Rhein vor dem Haus), alles zur Gemeinschaftsnutzung Parkplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden (ohne Einschränkungen!) Strom und Gasetagenheizung nach Eigenverbrauch. Geringe Nebenkosten durch Selbstverwaltung (keine Verwaltergesellschaft !!!) ca. 120 €
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
15.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
TOP Aussichtslage unmittelbar am Rhein mit freiem Blick auf Burg Lahneck und rechts auf die Marksburg in Koblenz - Stolzenfels KRIPP am Ende einer ruhigen Sackstrasse. Direkter Anschluss an den Radweg nach Koblenz - Zentrum unmittelbar vor dem Haus. Busverbindung ca 200 M vom Haus (Haltestelle Koblenz- Stolzenfels - Kripp) Fahrzeit 17 MInuten bis Zentralpaltz (Innenstadt). Bahnstrecke und Strasse befinden sich abgeschirmt durch Schallschutzwand und Hecke hinter dem Haus. Keine Angst vor Hochwasser ! Beim Jahrhundert-Hochwasser 1993 waren 80 cm Wasser im Keller !!! Das Haus liegt deutlich erhöht über dem Rhein und besitzt sogar eine Bootsrampe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
