Grundstück bebaut mit einer Dorfschänke in Troisdorf- Müllekoven!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Troisdorf-Bergheim mit einer Fläche von ca. 601 m². Das Grundstück ist derzeit mit einer ehemaligen Gaststätte inklusive Innenhof bebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung.
Besonders interessant ist die bereits vorliegende Konzeptplanung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die geplante Wohnfläche beläuft sich auf ca. 520 m² und eröffnet somit ein attraktives Investitionspotenzial für Bauträger und Kapitalanleger.
Das Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Standort sowie die flexible Nutzbarkeit. Der Innenhofbereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für Stellplätze, Grünflächen oder private Außenbereiche der zukünftigen Wohnungen.
Die Lage in Troisdorf-Bergheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Merkmale
Bezug: sofort
601 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
830,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müllekoven, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf-Müllekoven ist ein Stadtteil der Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südlichen Bereich des Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an den Rhein, wodurch er landschaftlich stark vom Fluss und den angrenzenden Auen geprägt ist.
Geografisch befindet sich Müllekoven zwischen den Städten Bonn im Süden und Köln im Norden. Die Nähe zu diesen beiden Großstädten macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung. Westlich verläuft der Rhein, während sich östlich weitere Troisdorfer Stadtteile sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A565, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Zudem ist der Stadtteil über den öffentlichen Nahverkehr in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg eingebunden.
Naturräumlich ist Müllekoven durch die Rheinauen und Grünflächen geprägt, die Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins verbinden den Ort mit benachbarten Gemeinden und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassend zeichnet sich Troisdorf-Müllekoven durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rhein sowie die gleichzeitige Nähe zu den urbanen Zentren Bonn und Köln aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
