Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt: Wohntraum und Kapitalanlage mit 5 % Rendite
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² eine angenehme Wohnqualität in familienfreundlicher Lage. Die engagierte Eigentümergemeinschaft und die überwiegend eigengenutzten Wohneinheiten sorgen für ein verlässliches und harmonisches Wohnumfeld.
Die Highlights im Überblick:
- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum - Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und neu verlegtem Korkparkett - Südwest-Balkon inklusive Markise und unverbaubarem Blick bis zum Dom und zum Steiger - Sehr gute Verkehrsanbindung in einer optimal gelegenen Straße - Hervorragende Energiebilanz durch Dreifachverglasung und effiziente Dämmung - niedrige Heizkosten - Eigener Stellplatz vor der Tür - Kein Kabelvertrag nötig dank gemeinschaftlicher SAT-Anlage - Treppenlift (gemeinschaftlich nutzbar) für zusätzlichen Komfort - Solide Rücklagen und kein Sanierungsstau innerhalb der WEG
' frisch, engagiert, solide '
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.162,16 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
5.712,-€
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Soll in %: 5,02 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.028,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roter Berg, Erfurt (99087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Erfurt - Roter Berg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.
Erfurt - Roter Berg liegt im Nordwesten der thüringischen Landeshauptstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Ziele. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A71, die weite Strecken in kürzester Zeit erreichbar macht.
Der Stadtteil selbst besticht durch seine familienfreundlichen Wohnanlagen und die Nähe zum Grünen. Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier den BUGA-Park und den Erfurter Zoo, die zu erholsamen Stunden einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem an Einkaufsmöglichkeiten die für den täglichen Bedarf sorgen.
Familien werden die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe zu schätzen wissen, während die nahegelegenen Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen für ein aktives Leben sorgen. Erfurt - Roter Berg verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist damit die perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 33.10, modernisiert: 2025
