Exklusives Reihenhaus am Mündesee: Modernes Wohnen mit Seeblick und Berlin-Anbindung in Angermünde
In der Prenzlauer Straße 10 in 16278 Angermünde entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt sechs Reihenhäusern in massiver Bauweise. Zum Verkauf steht hier Haus 5 mit einer Wohnfläche von ca. 150m² auf drei Ebenen und einem Grundstücksanteil von ca. 184m². Das Haus bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das Familienbad. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum - ideal als Homeoffice, Hobby- oder zusätzliches Kinderzimmer. Insgesamt entsteht so viel Platz für Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Nutzfla?chenberechnung:
Die Häuser werden in energieeffizienter Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet; die Warmwasserbereitung erfolgt über die Wärmepumpe bzw. Durchlauferhitzer. Je Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück angelegt. Die Räume werden weiß gespachtelt übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Farbvorstellungen problemlos umsetzen können. Gestaltungsspielraum für Käufer - Bodenbeläge & Fliesen.
Ein besonderer Vorteil: Sie können die Bodenbeläge noch nach Ihren Wünschen auswählen - im Rahmen der Baubeschreibung sind folgende Qualitäten im Kaufpreis enthalten:
- Fußbodenfliesen bis 40 €/m² (max. Fliesenformat 60 × 120 cm; größere Formate gegen Aufpreis) - Designbelag bzw. Laminat von ca. 20-25 €/m²; höherwertige Beläge sind gegen Aufpreis möglich
So erhalten Sie ein nahezu bezugsfertiges Reihenhaus, das Sie in Optik und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Die direkte Lage am malerischen Mündesee, die ruhige Wohnumgebung und die gute Verkehrsanbindung nach Berlin machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermünde (16278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Angermünde ist eine gewachsene Kleinstadt in der Uckermark mit guter Anbindung und viel Grün in der Umgebung. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnbereich direkt am Mündesee - mit freiem Blick auf das Wasser und direktem Zugang zum See. Der Bahnhof Angermünde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Berlin (Fahrzeit etwa eine Stunde). Über die nahegelegene A11 ist die Stadt auch mit dem Auto gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte sowie einige Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort. Die Umgebung eignet sich gut für Menschen, die gern draußen sind: Spaziergänge, Radfahren und Wassersport sind am Mündesee, an den umliegenden Seen und im Nationalpark Unteres Odertal möglich. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das Museum Angermünde bieten zusätzliche kulturelle Angebote. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit direktem Seezugang, einer soliden Infrastruktur und einer guten Verbindung nach Berlin.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,69 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
