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IMAXX Gesellschaft fĂĽr Immobilien-Marketing mbH
345.000 €
3 Zimmer  â€˘  74,1 m²  â€˘  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
345000 €
4.657 €/m²
3 Zimmer  â€˘  74,1 m²  â€˘  2. Geschoss

Neubau mit WohlfĂĽhlfaktor. Eigentumswohnung in Annerod

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente auf ca. 74?m² Wohnfläche.

anneröder7 - ein herausragendes Wohnprojekt in Fernwald-Annerod, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Nach dem erfolgreichen Verkauf der Häuser A und B im ersten Baufeld, beginnt nun der nächste Schritt in diesem spannenden Projekt: im zweiten Baufeld entstehen die Häuser C und D, die das bestehende Wohnkonzept erweitern und weitere attraktive Wohneinheiten bieten.
In einer exklusiven Lage entstehen insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper, die 2- bis 3- Zimmer-Wohnungen umfassen. Das Projekt ist sorgfältig konzipiert, um den individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen der Bewohner gerecht zu werden.

anneröder7 zeichnet sich durch hohe Funktionalität und Pragmatismus aus, um optimalen Wohnkomfort und effiziente
Raumnutzung zu gewährleisten. Besonderer Wert wird auf Nachhaltigkeit gelegt, indem innovative Bau-und Energielösungen integriert werden, um eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Wohnanlage zu schaffen.

Die Vielfalt der Wohnungen ist ein herausragendes Merkmal dieses Projekts. Mit Größen von ca. 37 m² bis ca. 112 m² ist für jeden Wohnstil und Lebensabschnitt etwas dabei. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause suchen oder mehr Raum für Ihre Familie benötigen - anneröder7 bietet zahlreiche Optionen, um Ihren Wünschen gerecht zu werden. Der Anspruch ist es, Wohnraum für jeden Lebensstil zugänglich zu machen.

Merkmale

  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • AuĂźen-Stellplatz
  • Balkon
. Massivbauweise
. geschlossene Balkone zur Wahrung der Privatsphäre
. Terrassen mit eigenem Gartenanteil
. Nachhaltigkeit durch Fernwärme, Dachbegrünung, Photovoltaikanlage, E-Lademöglichkeiten
. 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
. teilweise Raffstoreanlagen
. barrierearme Gestaltung
. Aufzug
. Glasfaseranschluss
. FuĂźbodenheizung
. hochwertige Bodenbeläge
. Pkw-Stellplätze direkt am Haus
. E-Lademöglichkeit an jedem Pkw-Stellplatz vorbereitet
. Fahrradstellplätze
. Sicherheitspaket
. videoĂĽberwachter Eingangsbereich
. bodengleiche Duschen
. Abstellräume im Erdgeschoss
. gärtnerisch gestaltete Außenanlage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFuĂźbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
345000 €
4.656,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.600 €1
Kaufpreis
345.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Annerod, Fernwald (35463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Hessen, umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wäldern, liegt der charmante Ort Fernwald-Annerod. Diese kleine Gemeinde, die zur Region Gießen gehört, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältige Umgebung aus.

Fernwald-Annerod besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch seine Geschichte und Gemeinschaft. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 3.000 bietet der Ort eine angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern und Besuchern ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Die Nähe zur Universitätsstadt Gießen bringt eine gewisse Lebendigkeit in die Gegend, während Fernwald-Annerod selbst eine Oase der Gelassenheit bleibt.

Die Umgebung von Fernwald-Annerod lädt dazu ein, die Natur zu erkunden. Wanderwege schlängeln sich durch die Wälder und bieten sowohl für erfahrene Wanderer als auch für Familien angenehme Möglichkeiten, die Landschaft zu genießen. Die Region ist auch bei Radfahrern beliebt, die durch die sanften Hügel und bezaubernden Dörfer der Umgebung radeln können.
Die historische Bedeutung von Fernwald-Annerod zeigt sich in einigen gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern. Die örtliche Kirche, mit ihrer klassischen Architektur, erzählt von der langen Geschichte der Gemeinde. Traditionen werden hier gepflegt und Feste wie Dorffeste oder Weihnachtsmärkte schaffen eine enge Bindung unter den Bewohnern.

Die Infrastruktur des Ortes umfasst alle grundlegenden Einrichtungen, die für das tägliche Leben notwendig sind, darunter Geschäfte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Die gute Anbindung an die Stadt Gießen sowie der nahe gelegene Anschluss an die A5 eröffnet zudem weitere Möglichkeiten in Bezug auf Bildung, Arbeit und Freizeitaktivitäten.

Fernwald-Annerod ist nicht nur ein Ort, den man besuchen kann, um der Hektik des Alltags zu entkommen, sondern auch ein Ort, den man als Zuhause bezeichnen kann. Die Mischung aus ländlicher Schönheit, historischem Erbe und moderner Lebensqualität macht diesen Ort zu einer besonderen Perle in Hessen. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, der Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen, wird in Fernwald-Annerod gewiss fündig werden.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE-C.11

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

PlockstraĂźe 6-10, 35390 GieĂźen
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Partnerschaft
Frau Sybille OpperDein Kontakt
Online-ID: 2nvbe59
Referenznummer: 47082
IMAXX Gesellschaft fĂĽr Immobilien-Marketing mbH
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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