Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Sanierungspotenzial in Hilchenbach-Müsen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma OKAL Haus aus dem Baujahr ca. 1983, das auf einem massiv errichteten Kellergeschoss steht. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang in den Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Arbeitsbereich sowie ein Gäste-WC. Ein zentraler Flur sorgt für eine klare und funktionale Erschließung aller Räume.
Im Untergeschoss befinden sich neben Flur, Heizkeller und integrierter Garage auch die Zugänge zur Hauptwohnung sowie zur Einliegerwohnung. Die ca. 50 m² große Einliegerwohnung bietet eine attraktive Ergänzung - sei es zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separater Arbeitsbereich. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als Ankleide nutzen lässt. Eine eigene Terrasse rundet diesen Bereich ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Elektrik und Bäder stammen aus dem Jahr 1983. Die Ölzentralheizung wurde 1992 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt der Wintergarten, bei dem Sanierungsbedarf besteht, insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion. Im Rahmen der Vermarktung wurde aufgrund des Baujahres und der Fertighausbauweise eine Schadstoffuntersuchung durchgeführt. Dabei wurde eine erhöhte Formaldehydkonzentration festgestellt. Laut vorliegendem Gutachten ist das Gebäude nach Durchführung geeigneter Sanierungsmaßnahmen jedoch uneingeschränkt bewohnbar. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und kann übernommen werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
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Merkmale
1 Geschoss
754 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.179,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Müsen, Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hilchenbach im Kreis Siegen-Wittgenstein, einer Region, die für ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur geschätzt wird.
Hilchenbach bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort.
Die nächstgrößere Stadt Siegen ist in etwa 15-20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhaus, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeitangebot. Weitere umliegende Orte wie Kreuztal oder Erndtebrück ergänzen das regionale Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B508 sowie die nahegelegene HTS (Hüttentalstraße) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Hilchenbach über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Siegen und in die Region, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Das angrenzende Rothaargebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen und macht die Region besonders für Naturliebhaber interessant.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Alltagsversorgung, solider Anbindung und hohem Freizeitwert in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
