Villa zum Kauf

900000 €900.000 €

3.333 €/m²

7 Zimmer  •  270 m²  •  520 m² Grundstück

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Berzdorf, Wesseling (50389)

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Exklusive Villa mit Urlaubsflair in ruhiger Lage

In einer idyllisch ruhigen Straße gelegen, bietet diese freistehende Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der große, gepflegte Garten mit Palmen, Rasen und Blick auf einen Bach versprüht mediterranes Urlaubsgefühl, hier stört niemand, und die Natur beginnt direkt hinter der Terrasse.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und zuletzt mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kamin im großzügigen Wohnbereich für wohlige Atmosphäre.

Der Eingangsbereich führt in ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Grundriss. Die separate Küche ist ebenfalls geräumig und verfügt über einen eigenen Essplatz. Ein Büro sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung - ideal als Gäste- oder Jugendbereich.

Der Keller bietet neben einem gemütlichen Partyraum auch ein Gästezimmer, ein weiteres Zimmer sowie einen Wirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die großzügige, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit exklusiven Miele-Geräten ist verpflichtend zu übernehmen; der Abschlag beträgt 15.000 € (Verhandlungsbasis).

Fazit:
Ein charmantes Zuhause in traumhafter Lage - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Sonstiges Maklerprovision:
Im Falle eines wirksamen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision versteht sich jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Energieausweis gültig bis: 06.05.2035

Art: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 64,4 kWh/(m²·a)

Primärenergiebedarf: 115,8 kWh/(m²·a)

Treibhausgasemissionen: 36,0 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)

Wärmepumpe aus 2023 - zukunftssichere Heizlösung mit Umweltwärme

Keine Inspektionspflicht für Klimaanlagen Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 371,00 m², Gesamtfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.80