Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement in beliebter Lage von Mainz-Laubenheim
Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 82 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1990. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 19 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet eine effiziente Nutzung der Fläche, ergänzt durch eine praktische Kochnische sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, was den Komfort für Mieter zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage in der Rüsselsheimer Allee in Mainz-Laubenheim, die sich durch eine gute Infrastruktur und stabile Nachfrage auszeichnet. Das Appartement ist seit Oktober 2024 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.480 EUR p. a. und 240 EUR p. a. für den Außenstellplatz zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit stellt dieses Objekt eine attraktive und solide Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
5.675,68 €/m²
Hausgeld
136 €136 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.098 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
11.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubenheim, Mainz (55130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rüsselsheimer Allee befindet sich im Mainzer Stadtteil Laubenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist sowohl bei Pendlern als auch bei Singles und Berufstätigen sehr beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Laubenheim mit der Mainzer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der S-Bahn-Haltepunkt Mainz-Laubenheim in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind zügig erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Mainzer Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Weinbergen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Rüsselsheimer Allee eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: C 25, modernisiert: 2022
