Eigentumswohnung mit Potenzial: Langjährig vermietet, inkl. Gartenanteil & Garagenstellplatz – starke Kapitalanlage in Lingenfeld
Ein solides Investment – diese Eigentumswohnung in Lingenfeld vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet. Beide Wohnungen bieten großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohnumfeld – und sind beide bereits seit mehreren Jahren fest vermietet.
Die Erdgeschosswohnung, wie auch die Wohnung im Obergeschoss haben über das Treppenhaus Zugang zum Hof sowie einem kleinen Gartenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echter Mehrwert für die Mieter.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof und Garten inkl. jeweils eigener Gartenanteile, schaffen eine entspannte Atmosphäre und erhöhen die Wohnqualität spürbar.
Das Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die auf bestehende Einnahmen, Substanz und Entwicklungsspielraum setzen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
1.127,02 €/m²
Provision für Käufer
3,75% inkl. MwSt. für Käufer & 3,75% inkl. MwSt. für Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
309.044 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
29.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingenfeld (67360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Lingenfeld, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Germersheim.
Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Verbindungen sind Städte wie Speyer, Germersheim oder Ludwigshafen gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und solider Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht spürbares Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unter dem ortsüblichen Niveau liegen.
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Sofortiger Cashflow ohne Leerstand Weiteres Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung Nachhaltige Heiztechnik (Pellets) Gefragte Wohnungsgrößen mit Außenflächen.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
