Mit 164 m² bietet die Stadtvilla 12.2 viel Platz für das Leben in all seinen Facetten. Der Eingangsbereich empfängt offen und freundlich, eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Im Herzen des Hauses liegt der große Wohn- und Essbereich - hell, einladend und mit Raum für gemeinsames Kochen, Spielen und Ankommen. Das Gästezimmer kann ebenso gut als Büro genutzt werden, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen den Alltag praktisch. Im Obergeschoss wartet die Rückzugsoase der Eltern mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad, das Entspannung zum Teil des Tages macht. Ein Haus, das Freiraum schafft - für jedes Familienmitglied.
Merkmale
1.150 m² Grundstück
Gäste-WC
Inklusivleistungen:
- Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
999998 €999.998 €
6.095,32 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.698 €1
Kaufpreis
999.998 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern (Hunsrück) (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt in der Stadt Ahrensburg an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, die durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Vorgärten und einen hohen Grünanteil geprägt wird. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer für Ahrensburg außergewöhnlich guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Der Bahnhof Ahrensburg ist rund 600 m entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits nach etwa 130 m Fußweg und ergänzt die Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des Ahrensburger Zentrums in einem Umkreis von etwa 600 bis 800 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungsangeboten, denn die Stormarnschule liegt nur etwa 350 m entfernt und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut: Arztpraxen sind bereits in weniger als 100 m Entfernung vorhanden, Apotheken befinden sich in rund 450 m Distanz. Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünanlagen, Spazierwege und Parkflächen im Stadtgebiet attraktive Möglichkeiten für Bewegung und Aufenthalt im Freien. Das historische Ahrensburger Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark ist ebenfalls gut erreichbar und stellt einen besonderen Freizeitwert dar. Pendler schätzen die schnelle Verbindung nach Hamburg, während Familien von der gewachsenen Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Sportangeboten und Nahversorgung profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld innerhalb der beliebten Schlossstadt Ahrensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
