Freistehendes 1-2-Familienhaus in herrlicher Grünlage - nahe Düsseldorf!
Umgeben von Feldern und Natur, eine tolle Fernsicht, Ruhe und Beschaulichkeit gepaart mit großzügigem Raumangebot und einem weitläufigen Grundstück - ein Traum vom Wohnen. Ist das auch Ihr Wunschtraum? Nur ca. 20 Minuten von Düsseldorf entfernt vereinen sich hier die Vorzüge von Stadt und Land. Familienfreundlich sind die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens, sowie die Anbindung mit Schulbussen zu den Mettmanner Schulen.
Hier bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1976 erbaut wurde und über knapp 1000 m² Garten verfügt, an. Das Haus ist in 2 Wohnungen unterteilt. Eine knapp 100 m² große Erdgeschosseinheit inkl. Wintergarten und die mit ca. 150 m² sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckende Maisonette-Wohnung.
Die Substanz des Hauses ist nachhaltig und massiv. Die Böden sind zum größten Teil gefliest. Im Dachgeschoss wurde bei einer umfassenden Renovierung im Jahr 2002 die Böden sowie die Bäder erneuert. Die im Jahr 2006 fast komplett ausgetauschten Fenster sind doppelverglast und verfügen über Holzrahmen mit Rollläden. Die Rollläden der Erdgeschosswohnung sind komplett elektrisch gesteuert.
Der großzügige Garten bietet mit zwei sehr großen Terrassen und drei Gartenhäusern jede Möglichkeit seinen Gartentraum zu verwirklichen. Von der Auffahrt gibt es zwischen Haus und Garage einen abschließbaren Durchgang um den Garten bequem zu erreichen. Die extralange Garage bietet Platz für zwei PKWs hintereinander, die großzügige Auffahrt und ein weiterer Stellplatz vorm Haus ermöglicht eine optimale Unterbringung für Ihre Fahrzeuge.
Erdgeschosseinheit: Die untere Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angebautem beheiztem Wintergarten, der auch im Winter durchgehend nutzbar ist. Der Lichteinfall ist hier besonders schön. Dort befindet sich ein Kaminofen, der im Winter für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgen kann. Gleichzeitig können Sie von hier durch ein großzügiges Schiebetürelement in den Garten treten. Ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist das Schlafzimmer und das daneben gelegene Wannenbad. Zur Vorderseite liegt die große Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Dort haben Sie die Möglichkeit einen großen Esstisch mit Stühlen und Schränken zu platzieren. In der Küche befindet sich eine maßgeschneiderte Einbauküche.
Obere Wohneinheit: Die Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett neu gestaltet. Sie verfügt über einen typischen Haus-im-Haus-Schnitt. Die untere Etage umfasst den weitläufigen Wohnbereich mit großzügiger Wohnküche, einem Gäste-WC und dem riesigen Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Kamin. Das Wohnzimmer ist architektonisch sehr schön in L-Form gestaltet. Um auch von hier den Garten optimal nutzen zu können, ist ein sehr großer umlaufender Balkon mit Wintergarten und einer Treppe in den Garten angebaut worden. Die traumhafte Weitsicht vom Balkon lädt zum Genießen und Verweilen ein. Die obere Etage dieser Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ein großes Wann-Duschbad, welches ebenfalls im Jahr 2002 neu gestaltet wurde. Ein darüber gelegener Dachboden wurde geschickt umgestaltet um ihn als praktischen Stauraum nutzen zu können.
Keller: Neben den üblichen Versorgungsräumen bietet der Keller durch die Außentreppe zum Garten ein Highlight für Hundebesitzer. Die Außentreppe führt direkt zu einem Duschraum. Hier haben Sie die Möglichkeit sich nach getaner Gartenarbeit abzuduschen oder Ihren Hund zu reinigen, ganz ohne Schmutz in Ihre Wohnung zu tragen.
Das Haus wird komplett freigezogen übergeben. Daher kann es hervorragend als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Auch eine Eigennutzung in Kombination mit einer Vermietung als Kapitalanlage ist denkbar. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
Bezug: sofort
979 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Garage
AUSSTATTUNG: -zwei abgeschlossene Wohneinheiten -Wohnung 1: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Gartenzugang und große Terrasse, 1 Schlafzimmer, Wannenbad - Wohnung 2: Maisonette-Typ, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, großer Balkon mit Wintergarten und eigenem Gartenzugang, 2 Badezimmer, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Dachboden als Stauraum -Einbauküchen im Preis inkludiert -riesiger Garten mit unterschiedlichen Sitzmöglichkeiten und Gartenhäusern - Außenwasserstellen und Elektroanschlüsse - elektrische Markise -extralange Garage mit Zugang zum Garten -großzügige Stellplätze vor der Garage und vorm Haus - Kellerabgang vom Garten -Ölheizung aus 1991 -doppelverglaste Fenster mit größtenteils elektrischen Rollläden und Fliegengittern
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.426,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obschwarzbach, Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obschwarzbach liegt idyllisch im Grünen und bietet dennoch eine exzellente Anbindung an die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Für größere Shoppingtouren erreichen Sie die Zentren von Mettmann oder Düsseldorf in etwa 20-25 Minuten.
Familien profitieren von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Grundschulen in der direkten Nähe. Als weiterführende Schulen bieten sich die Schulen in Mettmann, Ratingen oder Heiligenhaus an, da diese mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind.
Die Umgebung von Obschwarzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Hobbys. So ist der Golfclub Mettmann weniger als 5 Minuten entfern. Kinder und Erwachsene finden ein vielseitiges Vereinsleben, von Sport- über Musik- und Kulturclubs bis hin zu Fitness- und Freizeitangeboten. Reitsportbegeisterte freuen sich über mehrere nahegelegene Reitställe.
Die Autobahnen A3, A44, A46 und A535 sind schnell erreichbar, wodurch Pendler eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln haben. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 km entfernt, in etwa 30 Minuten erreichbar. ÖPNV-Anbindungen über Bus und S-Bahn ermöglichen unkomplizierte Fahrten in die Innenstadt von Mettmann und das umliegende Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Mettmann, modernisiert
