Immobilien Gumnior präsentiert: attraktive Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Salzbergen
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Salzbergen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vielseitiges Nutzungspotenzial - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und sorgt für eine offene, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das stimmige Raumangebot.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der zentralen Lage und der optimalen Anbindung stellt diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause dar, sondern bietet auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietbarkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- Balkon - eigener Kellerraum - Fahrradschuppen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.978,83 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,00 %
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
141.900 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
12.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3%)
3.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzbergen (48499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70 ca. 8 km von Rheine ca. 50 km von Osnabrück ca. 50 km nach Münster
Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:
1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.
2.) Aktives Vereinsleben Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.
3.) Shoppen Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.
4.) Lebensqualität für Generationen Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung...
5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.
Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Der derzeitige Mietvertrag läuft zum 30.06.2026 aus.
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen. Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 4,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 2.70
