Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage von Butendorf!
In attraktiver Wohnlage des beliebten Gladbecker Stadtteils Butendorf befindet sich dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt steht auf einem 450 m² großen, gepflegten Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr 1956.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich wie folgt: . Erdgeschosswohnung: ca. 55 m² - aktuell leerstehend und modernisierungsbedürftig . Obergeschosswohnung: ca. 52 m² - seit 2007 an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet . Dachgeschoss: ca. 36 m² - ein Raum wird durch die Mieter genutzt; eine kleine zusätzliche Einheit wird derzeit zeitweise von der Eigentümerin bewohnt
Der Verkauf erfolgt mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Mieter im ersten Obergeschoss weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben; ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung wird verbindlich im Kaufvertrag geregelt.
Die Konstruktion des Gebäudes umfasst Ziegelmauerwerk und massive Stahlbetondecken. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion errichtet und 2025 umfassend modernisiert sowie neu eingedeckt. Im Zuge dessen erhielten auch die Dachflächen neue, hochwertige Fenster. Die übrigen Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1980. Die Haustür besteht aus Holz.
Die Dacheindeckung der Garage und des im Erdgeschoss befindlichen Vorbaus ist nicht modernisiert worden. Hier besteht ein Modernisierungsbedarf.
Die Gasheizung wurde 2007 erneuert; ebenso stammen die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung aus diesem Jahr. Zeitgleich wurden im Erd- und Obergeschoss sowie in der Waschküche die kompletten Wasserleitungen durch moderne Kupferrohre ersetzt.
Das Gesamtgebäude weist eine Schieflage infolge früherer Bergbaueinwirkungen auf. Das Treppenhaus wurde 2013 renoviert, inklusive der Neulackierung aller Wohnungstüren.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Garten, der auf dem 450 m² großen Grundstück ausreichend Raum zum Entspannen bietet. Der Keller verfügt über einen Waschkeller mit drei Waschmaschinenplätzen sowie über weitere Abstell- und Nutzräume. Die abgebildeten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.
Merkmale
450 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.069,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.896,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Butendorf, Gladbeck (45968)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in der "Sportstadt" Gladbeck (75.500 Einwohner), am nördlichen, z.T. fast ländlichen Teiles des Ruhrgebietes. In Gladbeck befindet sich das attraktive Naherholungsgebiet Wittringer Wald, mit Wasserschloss, Freibad und Marathonbahn.
Das vorliegende Grundstück bietet gute Verkehrsanbindungen zu A 2 / A 42 / A 31 / B 224 und zwei Bahnhöfen.
Besonders zu würdigen ist die Einbettung des Grundstückes in die außergewöhnlich hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung.Durch sie wird das Objekt für Familien und Senioren gleichermaßen attraktiv.
Der nahe Gesundheitscampus bietet zahlreiche Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei mit Cafe. Es gibt einen Discounter, Schulen und Kindergärten. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
In jeweils etwa 150 m Entfernung gibt es 2 Bushaltestellen ( 258 / 259 / SB zwischen Bottrop und Gelsenkirchen). Der Ortsmittelpunkt ist etwa 1,5 km entfernt. Dort existieren städtische Einrichtungen, Einkaufszentren, Supermärkte, Gastronomie und ein Veranstaltungszentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
