Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

139000 €139.000 €

2.957 €/m²

2 Zimmer  •  47 m²

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Crailsheim (74564)

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+++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Crailsheim-Kreuzberg - Solide Kapitalanlage +++

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Kreuzberg in Crailsheim. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und solide Investition suchen.

Die Wohnung wird derzeit von einer erwachsenen Person mit einem Kind bewohnt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.200 € und bietet eine attraktive Einnahmebasis.

Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur mit praktischer Garderobenfläche. Von hier aus sind alle Räume separat zugänglich - ein klar strukturierter und gut vermietbarer Grundriss (siehe Grundriss in der Fotogalerie).

Auf der rechten Seite befinden sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer sowie das großzügige, rund 17 m² große Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Sowohl der Balkon als auch das Schlafzimmer sind zum großen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese ruhige Lage abseits der Straße sorgt für eine entspannte, angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen erholsamen Rückzugsort im Alltag - ein echter Mehrwert für die Mieter.

Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräte
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Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Die EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßem Komfort
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Ebenfalls auf der linken Seite liegt das vollständig modernisierte Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollständig von einer lokalen Fachfirma modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden ebenfalls sämtliche Fenster der Wohnung durch Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung erneuert.

Die fachgerechte Ausführung durch regionale Handwerksbetriebe unterstreicht die nachhaltige Qualität der durchgeführten Modernisierungen und trägt zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Das Bad bietet den Komfort eines modernen, zeitgemäßen Wohnstandards und verfügt über:

- Großzügige, begehbare Dusche
- Modernes Waschbecken
- WC
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

Die schwellenarme Dusche, die moderne Ausstattung sowie die klare Gestaltung schaffen ein komfortables Ambiente. Hier verbindet sich Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.

Zusätzlicher Stauraum
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Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum, der praktischen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.


Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen ausführlich und persönlich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall provisionspflichtig ist. Bei einem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB haben wir mit dem Eigentümer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die gleiche Provision zahlen.

Alle Objektinformationen stammen von Dritten, darunter Bauträger, Architekten, Hausverwaltungen oder Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßangaben, Flächen, Raumaufteilungen, Möblierungen sowie Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Darstellung wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächliche Ausführung vor Ort.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Im Falle einer unbefugten Weitergabe behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Immobilie wird exklusiv durch unser Unternehmen vermarktet.

Zur besseren Lesbarkeit verwenden wir in unseren Angeboten das generische Maskulinum, das alle Geschlechter gleichermaßen einschließt.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an:
Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
Wir freuen uns auf Sie!
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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg