6 Zimmer • 165 m² • 707 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €425.000 €
2.576 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 707 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit großem Garten zur Südseite
Auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² bietet diese gepflegte und vielseitige Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde in den Jahren 1993 bis 1995 erweitert und verleiht durch der durchdachten Raumverteilung einen charmanten Charakter. Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Der Eingangsbereich erschließt alle Ebenen des Hauses: das Erdgeschoss, den großzügigen Keller über eine massive Betontreppe sowie das Dachgeschoss über eine Holztreppe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohnung mit einem familienfreundlichen Grundriss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung inklusive einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, die sich ebenfalls zur Südseite erstreckt.
Auch der Keller bietet ideale Möglichkeiten für Hobbys, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, sowie zwei möglichen Stellplätzen vor dem Haus.
Merkmale
frei ab sofort
707 m² Grundstück
Keller (gesamt 38 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1955
Letzte Modernisierung1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.575,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent inkl. MwSt. Der Käufer übernimmt auch die Kosten für Notar , Amtsgericht und Grunderwerbsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treppkesweg 73, Materborn, Kleve (47533)
Die Immobilie befindet sich in Materborn, ein Ortsteil der Stadt Kleve und ist aufgrund der Nähe zu und der Auswahl an verschiedenen Bildungsmöglichkeiten eine gefragte Wohnlage mit ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Materborn verfügt über drei Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der Stadt Kleve, die jedoch schnell und gut erreichbar sind. Zudem bietet Materborn kleine Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Banken, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Die Immobilie bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, was sich ideal dafür bietet, um eigene Wohnideen umzusetzen
und den Wert langfristig zu steigern.
Die vorhandene Gasheizung (Baujahr 1994) funktioniert einwandfrei und gewährleistet aktuell eine
zuverlässige Wärmeversorgung.
Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders
interessant macht. Bei geplanter Eigennutzung ist zu beachten, dass im Falle eines Eigenbedarfs
die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten sind.
