Attraktive Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage Sendens
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Senden überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 48,5 m² und einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und verbindet soliden Bestand mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Kellerraum sorgt ergänzend für praktischen Stauraum. Ein Stellplatz ist leider NICHT vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, was eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, wodurch sie sich primär als Kapitalanlage eignet.
Für das gesamte Gebäude ist künftig eine Sanierung der Wasserleitungen vorgesehen. In diesem Zuge wird voraussichtlich eine Sonderumlage anfallen, wobei diese Maßnahme auch maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beiträgt. Im Rahmen der Arbeiten wird außerdem das Badezimmer erneuert, sodass Käufer von einem modernisierten Bad profitieren und gleichzeitig in die nachhaltige Substanz des Gebäudes investieren. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotential und nachhaltiger Aufwertung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
2.577,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm - Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.
Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.
