Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 100,2 m² Nikolausufer 57 Kues Bernkastel-Kues 54470

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
4.482 €/m²
100,2 m²

Eigentumswohnung - Moselblick Nikolausufer - 100,18 m² - Provisionsfrei + Steuervorteile + Nachhaltig

Merkmale

Bezug: 2026
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Seeblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

4.481,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

480.430 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

31.430 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikolausufer 57, Kues, Bernkastel-Kues (54470)

Beim Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem aufgeständerten Neubau mit 10 Neubau-Wohnungen.

Es befindet sich am Nikolausufer - die Einfahrtsstraße in die Moselstadt Bernkastel-Kues - die touristische Bekanntheit hat.

Die Wohnungsimmobilie in Bernkastel-Kues bietet ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential durch die Lage in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Objektbeschreibung BKS Bei diesem Objekt handelt es sich um eine barrierearme Eigentumswohnung in einem nachhaltigen Neubau (KFW 40 EE), der umweltfreundlich mittels Luft-Wärmepumpe beheizt wird.

Nutzen Sie die Steuervorteile der erhöhten degressiven AfA für 6 Jahre von bis zu 5 % und bei Vermietung zusätzlich 4 Jahre 5 %.

Positiver Cashflow: Die Mieteinnahmen liegen dauerhaft über den Finanzierungskosten. Raumaufteilung BKS W1 Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Bad, AR und hat einen Balkon mit Moselblick.
Sie liegt im 1. OG und ist mittels Aufzug bequem erreichbar.

Die begehrte Lage in Bernkastel-Kues, kombiniert mit der Nähe zur Mosel und der guten Anbindung an größere Städte wie Trier, Luxemburg und Köln, sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Besichtigungstermine BKS Gerne beantworten wir Ihre Fragen.

Ihr Ansprechpartner ist: Hans-Jürgen Lichter, Tel. 0151 46536671. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

AVL-Projektentwicklungs GmbHMaklerbüro

Im Webersgarten 25, 54484 Noviand

Herr Hans-Jürgen LichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2l57t5f

Referenznummer: BKS-01

AVL-Projektentwicklungs GmbH

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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet449000 €449.000 €4.482 €/m²100,2 m²Nikolausufer 57, Kues, Bernkastel-Kues (54470)AnrufenKontaktieren