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454.000 €
3 Zimmer  •  74 m²  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
454000 €
6.135 €/m²
3 Zimmer  •  74 m²  •  frei ab sofort

Wohn(t)räume, die wahr werden!

Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum entfernt, liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Ausgehend von der Diele, die mit einer angepassten Garderobe ausgestattet ist, geht es in die Zimmer, die alle mit Parkett ausgestattet sind. Vom Wohnzimmer aus bietet sich die Möglichkeit, auf den überdachten barfußfreundlichen Teakholzbalkon zu gelangen. Der Ausblick lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit einer guten Größe präsentiert sich das Schlafzimmer, sodass zusätzlich zum eingepassten Doppelbett auch eingebaute Schränke viel Stauraum bieten. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Einbauschrank versehen, eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gegenüber der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich eine Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, einer breiten Spiegelfront und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster haben Rollläden. Im Untergeschoss befinden sich ein Einzelparkplatz sowie ein Kellerabteil. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Wohn(t)raums!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Einbauküche, separate Küche
  • Personenaufzug
  • Keller (gesamt 4 m²)
  • Tiefgarage
  • 1 WC
  • Balkon (gesamt 9 m²)
  • Glasfaser-Anschluss

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2006
  • Letzte Modernisierung2025
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
454000 €
6.135,14 €/m²
Hausgeld
355 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
489.775 €1
Kaufpreis
454.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.890 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Falkenstraße 18LerchenfeldFreising (85356)
Freising, ehemals Bischofsitz und Residenzstadt, schön an der Isar gelegen und ca. 30 km nördlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München, bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine gute medizinische Versorgung und ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise drei hervorragende Gymnasien und die Universität Weihenstephan, stehen den Bürgern zur Verfügung. In der Domstadt leben ca. 49.000 Menschen, die durch die A 92, einen Regionalbahnhof, die S-Bahn und den Münchner Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Dies begünstigt zudem die Ansiedlung von Gewerbe und Industrie, was den positiven Aspekt einer dauerhaft niedrigen Arbeitslosenquote zur Folge hat. Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer Bürgerstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Einkaufen in bester Lage möglich ist. Freising vereinigt Kultur, Geschichte, Tradition und Moderne. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Einwohnern und Gästen der Stadt zur Verfügung. Die Umgebung der Kreisstadt ist geprägt von Wäldern und idyllisch gelegenen Seen die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Weitere interessante Städte in der näheren Umgebung sind Erding (ca. 25 km, Fahrzeit etwa 20 Minuten), München (ca. 30 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten), Landshut (ca. 40 km, Fahrzeit etwa 30 Minuten) und Ingolstadt (ca. 55 km, Fahrzeit etwa 40 Minuten).

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Über den Anbieter

Ziegelgasse 2, 85354 Freising
Frau Simone Goclik
Frau Simone GoclikDein Kontakt
Online-ID: 2nved5a
Goclik Immobilien GmbH
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Goclik Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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