Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

1.816 €/m²

3,5 Zimmer  •  82,1 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Neugattendorf, Gattendorf (95185)

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Objektbeschreibung Zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage geeignet - Außergewöhnliche 3,5 Zimmerwohnung mit zwei Balkone und einer Garage.

Im Kaufpreis sind bereits die anteiligen Kosten für den Einbau einer Wärmepumpe enthalten.
Beim Einbau der Wärmpumpe im Jahr 2026 werden die Kosten hierfür vom jetzigen Eigentümer übernommen.


Diese gutgeschnittene, große, freie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage mit 9 Einheiten.

Nach dem Öffnen der Wohnungstüre stehen Sie in der Diele.
Gegenüber der Küche liegt der Essplatz und nur ein paar Schritte weiter kommen Sie in das angrenzende Wohnzimmer.
Das Zimmer hat eine große Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt und einen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung.
Hier können Sie die Sonnentage genießen und bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Feierabend ausklingen lassen.

Im Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden von einer Fachfirma verlegt und mit einer modernen, weißen Sockelleiste umrahmt.

Das große Badezimmer, mit Wanne und Dusche, bietet noch einen Nischenplatz für Waschmaschine und Trockner.
Zwei Fenster machen es zum besonderen Tageslichtbad.
Der Essbereich und die angrenzende Küche, so wie das Badezimmer sind gefliest.


Besondere Highlights der Wohnung:

1. Ein großzügiger Balkon zur Südseite ausgerichtet und ein zweiter Balkon in Nordausrichtung, der vom Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer aus begehbar ist.

2. Im März 2026 wurde ein neuer Vinylboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer von einer Fachfirma verlegt.

3. Die Wohnungstüre wurde von einer Fachfirma ausgetauscht.

4. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und im Schlafzimmer wurden bereits 3-fach isolierverglaste Balkontür / Fenster eingebaut.

5. Im April 2026 wurde ein Elektro-Check von einer Fachfirma durchgeführt und in der gesamten Wohnung die Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

6. Die Eigentümergemeinschaft möchte die Ölheizung gegen eine Wärmepumpenheizung austauschen. Die dadurch voraussichtlich, erforderliche Sonderumlage - für die zum Verkauf stehende Wohnung von ca. 9 - 10.000 €, übernimmt die Verkäuferseite.


Eine Garage, die sich vor dem Haus befindet ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, mit Licht, Steckdose und Fenster.


Laut Wirtschaftsplan 2025 sind die umlagefähigen Kosten im Jahr in Höhe von ca. 2.640,93 €, das sind mtl. ca. 220,08 €
In diesem Betrag ist die Heizung und Wasser berücksichtigt.

Für die Wohnung betragen die umlagefähigen Betriebskosten monatliche ca. 220 €.
Die Verwaltungskosten sind monatlich 20,23 €
Die monatliche Erhaltungsrücklage beträgt 68,38 €



Raumaufteilung 3,5 Zimmerwohnung - ca. 82,06 m²

Diele - Essplatz
Wohnzimmer mit Balkon - Süden
Abstellraum
Küche
Kinderzimmer - Zugang Balkon
Elternschlafzimmer- Zugang Balkon
Großes Tageslichtbad - Platz für Waschmaschine und Trockner

Kellerabteil
Garage

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