Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem besonderen Extra: einer integrierten Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia - ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer ist die Sauna integriert, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Bei Bedarf lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand zurückbauen, sodass der Raum wieder klassisch nutzbar ist.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag gut nutzbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich als Gäste-WC oder für eine Waschmaschine eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde und Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus Funktionalität und einem besonderen Extra legen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
+ Küche
+ Gäste-WC oder Waschraum
+ Sauna
+ Keller
+ Loggia
+ Stellplätze ohne feste Zuordnung (Gemeinschaftsnutzung)
+ 2fach verglaste Fenster
+ Laminat, Teppich, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.052,63 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein-Winternheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein-Winternheim liegt nur rund sieben Kilometer südlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und gehört zur attraktiven Region Rheinhessen. Die Gemeinde grenzt direkt an den Mainzer Stadtteil Marienborn sowie an Ober-Olm und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Nieder-Olm.
Mit etwa 4.000 Einwohnern vereint Klein-Winternheim eine ruhige, dörflich geprägte Atmosphäre mit den Vorzügen moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, verkehrsarmen Straßen und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A63 sowie mehrere Buslinien gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Mainzer Innenstadt und das Umland bieten. Dadurch sind Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote bequem erreichbar.
Als Tor zu Rheinhessen bietet Klein-Winternheim zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, darunter Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Weinlandschaften.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und unmittelbarer Stadtnähe macht Klein-Winternheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1
