Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 8.900.000 € 6 Zimmer 270 m² AURACH 6371

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
8900000 €
32.963 €/m²
6 Zimmer • 270 m²

Green Valley Living - Chalets der Extraklasse - FREIZEITWOHNSITZ

In einer der begehrtesten Lagen Aurachs präsentiert sich dieses Ensemble aus zwei außergewöhnlichen Chalets, die in architektonischer Perfektion, alpinem Charme und modernster Ausstattung eine Symbiose auf höchstem Niveau vereinen. Eingebettet in die malerische Bergwelt, eröffnet sich von sämtlichen Ebenen ein unvergleichlicher Panoramablick auf den majestätischen Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie die sonnenverwöhnten Südberge.

Die Residenzen sind jeweils von großzügigen, teils überdachten Terrassen- und Balkonbereichen umgeben, welche in harmonischer Verbindung mit den gepflegten Gärten stehen und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen.

Im Inneren begeistern die Chalets mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, geprägt von edlen Altholz-Sichtdachstühlen, einer stilvollen Profiküche samt separater Backkitchen sowie einem eleganten Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit luxuriösen Bädern en suite, garantieren ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieses Raumkonzept durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone - ein privater Rückzugsort der Extraklasse. Das hintere der beiden Chalets verfügt zudem über einen Outdoorpool und die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung, die jegliche Freiheit in der Art der Nutzung bietet.

Die Verwendung erlesenster Materialien sowie der Einsatz modernster Haustechnik wie ein innovatives Smarthome-System, elektrisch steuerbare Raffstores, Fußbodenheizung mittels Erdwärme und eine PV-Anlage unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit. Selbstverständlich verfügen beide Chalets über einen Aufzug. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses einmalige Angebot.

Chalet 1: Hauptwohnsitz, Wohnnutzfläche ca. 268 m² - € 8.900.000,-
Chalet 2: Freizeitwohnsitz mit Außenpool, Wohnnutzfläche ca. 271 m² - € 9.900.000,-

Diese beiden außergewöhnlichen Refugien vereinen alpine Eleganz mit modernem Luxus - ein unvergleichliches Domizil in den Kitzbüheler Alpen.

Merkmale

3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze

.Luxusmöblierung und -ausstattung
.Offener Kamin
.Profiküche mit Backkitchen
.Sichtdachstuhl in Altholz
.Eichendielenböden
.Hochwertige Oberflächengestaltung aus Naturstein, Feinsteinzeug, Spachteltechniken etc.
.Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone
.Aufzug
.Alarmanlage
.Smarthome-System
.Fußbodenheizung auf Basis einer Erdwärmepumpe
.Photovoltaik
.Doppelgarage
.Outdoorpool für Chalet 2

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A++

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

8900000 €

32.962,96 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Verkaufspreis zzgl. Ust. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

AURACH (6371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Luxus-Chalets betten sich in eine äußerst sonnige und ruhige Lage des überaus beliebten Ortes Aurach bei Kitzbühel ein. Die ideale Ausrichtung der Häuser bietet ganztägigen Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. Die Auracher Grasberge ermöglichen schöne Wandertouren jedes Schwierigkeitsgrades und versprechen Abwechslung für die gesamte Familie. Aufgrund der sehr schönen und lockeren Bebauung in der Umgebung und der zahlreichen benachbarten grünen Wiesen genießt dieses Anwesen ausreichend Privatsphäre und gewährleistet Sonnen- und Entspannungsstunden in der warmen Jahreszeit. Im Winter glänzt die Region durch die unmittelbare Nähe zum berühmten Kitzbüheler Skigebiet sowie unzähligen Langlaufloipen. Die legendäre Gamsstadt Kitzbühel befindet sich in unmittelbarer Nähe. In solchen, unwiederbringlichen Toplagen hat Kitzbühel alle seine Immobilieneigentümer in den letzten Jahrzehnten stets verwöhnt. Vieles deutet darauf hin, dass sich diese Entwicklung auch fortführen wird, was Kitzbühel nach wie vor zu einem sehr geschätzten "sicheren Hafen" in Sachen nachhaltiger Immobilieninvestition macht. Kitzbühel überzeugt durch seine unverkennbare Mischung aus alpenländischem Charme und internationaler Bekanntheit und punktet vor vor allem auch beim Thema Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 127,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-Reisch-Str. 11, 6370 KITZBÜHEL

Partnerschaft

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HHHU5DMNKD

Referenznummer: ZI342

Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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