Wohnung zum Kauf

729000 €729.000 €

5.879 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  2. Geschoss

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Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche höchstem Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel stellt das Herzstück der Wohnung dar.
Im Kaufpreis ist sowohl die Einbauküche als auch Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur, Bett, Sofa, und Esstisch enthalten (im Wert von ca. 35.000 Euro).
Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können separat dazu erworben werden.

Die drei einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Arbeitszimmer und lassen sich flexibel gestalten. Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die bequem und sicher direkt im Haus über den Aufzug erreichbar sind.

Durch die stilvolle Ausstattung, hochwertige Bodenbeläge und die moderne Architektur entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler geeignet ist. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die urbanes Wohnen mit hohem Lebensstandard suchen.

Highlights:

- Echtholzparkett
- Erstbezug
- inklusive hochwertiger Einbauküche
- inklusive Möblierung
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektr. Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- uvm.
- zzgl. 2 PKW-Stellplätze

Provisionshinweis 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. USt.)
Courtage

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von 19 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ZINK Immobilien & Marketing und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2022