Wohnung zum Kauf 415.000 € 3 Zimmer 100 m² Irrel 54666

Wohnung zum Kauf
415000 €
4.150 €/m²
3 Zimmer • 100 m²

Wohnung in Irrel

Wer einen gemütlichen Rückzugsort in direkter Grenznähe zu Luxemburg sucht, ist hier genau richtig! Die überaus heimelige Wohnung mit großem Außenbereich befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Irrel in einer Residenz mit nur 6 Wohneinheiten. Wunderbar!

Sie wohnen auf etwa 85m² und verfügen über einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur weiträumigen Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro / Gästezimmer sowie einen Abstellraum (alternativ: Gäste-WC).

Der herrliche Außenbereich rückseitig umfasst etwa 100m² und offeriert Ihnen Freiheit und Ruhe sowie viele individuelle Möglichkeiten wie Relaxen im Whirlpool, Grillen mit Freunden, Sonnenbaden - und dies nahezu sichtgeschützt. :-)

Eine kleine Wiese rundet das perfekte Außen ab. Ob als Spielbereich für Kinder, Austobfläche für Ihre Hundis oder das Anlegen eines Nutzgarten: alles leicht darstellbar.

Ihren PKW parken Sie sicher in Ihrer Garage..ein Kellerraum zum Lagern von Dingen, die Sie im Alltag eher nicht benötigen, ist ebenfalls vorhanden.

Die Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Es herrscht eine ruhige und friedliche Atmosphäre im gesamten Haus, so dass man sich hier einfach nur rundum wohlfühlen kann.

Sie haben Haustiere? ..herzlich willkommen!

Diese Wohnung ist einzigartig und ein absoluter Traum!

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@suedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße

Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immo

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Terrasse

Massivbau aus 2009
Residenz mit nur 6 Wohneinhieten
Waschraum im Keller
Kellerraum
Garage mit Wall-Box

Große Außenterrasse mit kleiner Wiese. :-)

Zur Wohnfläche haben wir etwa 1/4 des Außenbereiches mit hinzu gerechnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

4.150 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

453.927 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

38.927 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.877 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irrel (54666)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Irrel ist ein Luftkurort in der Eifel - an der direkten Grenze zu Luxemburg - in dem Sie entspannt durchatmen können..mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schule..und alles zu Fuß erreichbar!

Irrel ist auf Grund der Nähe zu Nachbarland Luxemburg unter anderem überaus interessant für Menschen, welche in Luxemburg arbeiten:
Entfernungen zu Luxemburg / Echternach: etwa 5min, Flughafen Luxemburg ca. 35min..

Der Pendlerbus nach Luxemburg ist vor Ort und fährt regelmäßig und kurz getaktet..dies bedeutet für Pendler: Sie fahren mit dem Bus zur Arbeit..und benötigen kein eigenes Auto.

Weitere wichtige Entfernungen: Trier ca.30min und Bitburg ca.15min entfernt.

Irrel est une commune de l'arrondissement Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat dans l'ouest de l'Eifel, siège de l'administration communale et elle compte environ 1400 habitants. On y trouve une excellente infrastructure et toutes les commodités : médecins, pharmacies, crèches, écoles, banques, supermarchés, boulangers, bouchers, restaurants...). Elle se situe à 7 km d'Echternach (L), à 15 km de Bitburg, à 24 km de Trèves et dispose d'une navette quotidienne vers le Luxembourg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ruhiges Wohnen.

Sichtgeschütztes Wohnen.

Pendlerbus nach Luxemburg vor Ort. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00