Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.073 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  2. Geschoss

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Wunstorf (31515)

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Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung?
Ein Zuhause mit Platz für Familie - oder eine Immobilie, die beständig solide Rendite verspricht?

Dann könnte diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genau das Richtige für Sie sein!

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Die Einheit ist aktuell zu einer Kaltmiete von 750 € pro Monat vermietet (Eine Mieterhöhung ab Mai wurde den Mietern angekündigt) - ideal für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Anlage in guter Lage legen. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf aktuelle 460€ pro Monat.

Die Aufteilung im Überblick

Wohnfläche: ca. 96 m²
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit Zugang zum Hauptbalkon
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen - perfekt zum Entspannen
- Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon
- Küche: Praktisch geschnitten, mit Platz für einen kleinen Essbereich
- Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne ausgestattet
- Gäste-WC: Für zusätzlichen Komfort
- Flur: Zentraler Verteiler mit Platz für Garderobe oder Schrank

Fazit:
Eine gepflegte Wohnung mit solider Substanz, guter Aufteilung und zuverlässiger Vermietung - ideal für alle, die eine sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Dank der beliebten Lage in Wunstorf und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie langfristige Wertstabilität und solides Mieterpotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer gewachsenen und gepflegten Eigentümergemeinschaft zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen