Attraktive Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten
Diese interessante Immobilie besteht aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück.
Es bietet sich die Möglichkeit einer Komplettvermietung und somit der Erzielung attraktiver Mieteinnahmen oder das hintere Haus (OG bereits frei, EG freiwerdend) mit dem schönen Garten ganz oder teilweise selbst zu nutzen.
Das ca. 1935 erbaute Vorderhaus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und saniert. So wurde 2018 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, ein Vollwärmeschutz aufgebracht, der Keller saniert und für alle Wohnungen eigene Stromzähler installiert. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, diese ist seit mehreren Jahren vermietet.
Im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer überdeckten Dachterrasse. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Über den befahrbaren Innenhof gelangt man zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Kaminofen und Ausgang zum Garten. Zusätzlich befinden sich zwei große Abstellräume in der Wohnung und über eine separate Treppe stehen im Obergeschoss noch ein großes Gästezimmer mit einem 2023 erneuertem Duschbad zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 135 m². Eine weitere Besonderheit ist eine große Garage/Werkstatt mit WC, die vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss des Hinterhauses liegt eine helle 3-ZKB-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche aus 2019 ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann vom Vormieter aber erworben werden.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung.
595 m² Grundstück
4 Stellplätze
Garten
*Zwei Zweifamilienhäuser auf einem großen, zentralen Grundstück * Insgesamt 4 Wohnungen, davon zwei vermietet * Hinterhaus mit Garten selbst nutzbar * Große Werkstatt/Garage mit WC im Hinterhaus * OG-Wohnungen in Vorder- und Hinterhaus jeweils mit Dachterrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Vorderhaus
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
1.713,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.388,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hockenheim (68766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Zweifamilienhäuser befinden sich in der Großen Kreisstadt Hockenheim im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Die Immobilie liegt rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,9 km entfernt ist und die Autobahnauffahrt ungefähr 1,0 km entfernt liegt. In der Nähe des Objekts finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeitangebote. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung bietet das Mehrfamilienhaus einen idealen Lebensraum für Familien, Singles und Paare.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?
Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei:
