Zentrale 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Freising
Objektnr: 1071127
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Freising. Die Wohnfläche beträgt ca. 45,23 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche sowie Jalousien. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und eine attraktive Möglichkeit schafft, Zeit im Freien zu verbringen.
Das Objekt ist seit 1998 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 386 € für die Wohnung sowie 36 € für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Dank der zentralen Lage mit guter Anbindung an eine Hauptstraße eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch perspektivisch als Kapitalanlage. Die Umgebung überzeugt durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios, Parks und kulturellen Veranstaltungen, die einen abwechslungsreichen Alltag ermöglichen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
möbliert
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Garten
+ In zentraler Umgebung in urbaner Lage, vermietet, aber auch für Selbstnutzer + Regeneration an der frischen Luft dank eines behaglichen Südgartens + Hausgeld: ca. 369 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Weiteren Komfort im Alltag schafft ein Duplexstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.753,48 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
226.911 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
11.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (0,04%)
86 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lerchenfeld, Freising (85356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 45,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
