Moderner Neubau mit Komfort und Effizienz bei Hardegsen!
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet hochwertige Bauweise mit effizienter Haustechnik und durchdachter Raumgestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause. Als Fertighaus der Marke Allkauf steht es auf einem ca. 1034 m² großen Grundstück und bietet rund 152 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Das Haus erfüllt den KfW-Standard und setzt auf eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser, wodurch der Energieverbrauch sinken kann. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für gute Raumluft, während die Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster Wärmeverluste minimieren und für behagliche Temperaturen sorgen. Elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort. Eine expansive Terrasse mit Blick in den Garten ist vorhanden, Gartenfläche und Zufahrt können nach eigenen Wünschen gestaltet werden und ein umlaufender gepflasterter Weg ergänzt das äußere Erscheinungsbild praktisch und ästhetisch. Im Inneren empfängt ein offener Eingangsbereich mit Blick ins Dachgeschoss, der sofort Wärme und Übersicht vermittelt. Von hier führt der Weg in den Essbereich mit moderner Küche sowie in den Hauswirtschaftsraum, der Platz für Vorräte und Haustechnik bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und durch eine subtile Trennwand gegliedert, ohne das offene Raumkonzept zu unterbrechen, während große Fensterfronten viel Tageslicht hineinlassen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein offenes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, hochwertiges und energieeffizientes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und vielen Komfortmerkmalen.
Merkmale
1.034 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche, Einbauschränke, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.276,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutterhausen, Hardegsen (37181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im Hardegser Ortsteil Lutterhausen, nordöstlich der Kernstadt Hardegsen. Die Umgebung ist offen und naturnah, sodass Spazier- und Radwege bequem erreichbar sind und zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Das Stadtzentrum von Hardegsen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, regionale Hofläden, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule sind bequem zu erreichen. Dadurch ist der Standort besonders familienfreundlich und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa der nur wenige Autominuten entfernte Wildpark Hardegsen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Über die B3 und die nahegelegene A7 ist Göttingen mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar, Northeim und weitere Orte lassen sich ebenfalls schnell erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage in Lutterhausen Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit und macht den Standort für Familien, Berufspendler und alle interessant, die eine praktisch gelegene und gut angebundene Wohnlage suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
