Moderne 2-Zimmer-City-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in zentraler Lage von Heilbronn!
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Komfort. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde und sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand präsentiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und einen beeindruckenden Ausblick aus dem 9. Obergeschoss ermöglichen. Die angrenzende Loggia wurde hochwertig verglast und bietet somit einen wind- und geräuschgeschützten Rückzugsort - ideal für entspannte Stunden mit Blick über die Stadt.
Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der komplette Hausmeisterservice rundet das Angebot ab und garantiert eine sorgenfreie Bewirtschaftung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Rosenbergstraße 44 in Heilbronn - mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Singles oder Pendler, die eine moderne City-Wohnung mit Ausblick suchen Kapitalanleger, die in eine hochwertig sanierte und gut vermietbare Einheit investieren möchten Berufstätige, die zentrales Wohnen mit Komfort verbinden wollen.
Eine attraktive Kombination aus Lage, Zustand und Ausstattung - ideal als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage.
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Die angegebene Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.
Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
9. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.788,46 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Heilbronn. Die Rosenbergstraße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants - sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber flexibel unterwegs sind. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und Autobahnen.
Durch die erhöhte Lage im 9. Obergeschoss genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 18 Etagen, modernisiert: 2023
