Alternative zum Haus - Denkmalschutz: Bezugsfertige Wohnung im ehemaligen Herrenhaus in Piesport
Diese schöne, bezugsfertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung besitzt einen separaten Eingang und ist Bestandteil eines ehemaligen Herrenhauses, welches ca.1873 erbaut und ca. im Jahre 2002 umfassend und perfekt saniert wurde. Die Sanierung umfasst alle Teile des Gebäudes sowohl außen als auch den Innenausbau, ebenfalls Dach, Leitungen, Fenster und Heizungsanlage. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2024 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassadenschutz) und benötigt daher keinen Energieausweis. In ihm befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten. Auch Familien werden sich in dieser tollen, bezugsfertigen Wohnung sofort wohlfühlen. Der komplette Innenausbau der Wohnung inklusive Böden, Bäder, Küche usw. wurde im Jahre 2005 durchgeführt. Über ca. 128 m² Lebensraum verteilen sich auf Erd- und 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, dass aufgrund seiner Größe auch bequem als Wohn-/Essbereich dienen kann. Daher ist es möglich das geräumige Esszimmer mit davor befindlicher Loggia (bzw. Wintergarten) auch als Kinder- oder Gästezimmer zu nutzen. Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber diesem Zimmer ein aufwendig saniertes Duschbad. Eine komplett eingerichtete Einbauküche liegt in unmittelbarer Näher des Wohnzimmers. Ein weiteres Zimmer und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein helles, über ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit einem hochwertig saniertem, großen Masterbad en Suite. Saunaliebhaber können gegen Gebühr eine schöne Sauna nutzen. Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne geräumige Garage, die einen zusätzlichen Stauraum besitzt. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz erworben werden.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Loggia
Sauna
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1873
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229988 €229.988 €
1.794,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.298 €1
Kaufpreis
229.988 €
Kaufnebenkosten
24.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.499 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Piesport (54498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese großzügige, bezugsfertige Vier-Zimmer- Maisonettewohnung in Piesport befindet in unmittelbarer Nähe der Weinberge. Die Ortsgemeinde Piesport liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier, genauer zwischen Minheim und Neumagen. Der Ortsteil Piesport befindet sich am linken, Eifel -seitigen Flussufer. Auf der gegenüberliegenden, Hunsrück-seitigen, flach ansteigenden Flussseite liegt der Ortsteil Müstert und etwas weiter flussabwärts, am Ausgang der Schleife, der Ortsteil Reinsport. Der höher gelegene Ortsteil um die Kirche St. Martin ist Emmel. Ferres liegt etwas flussaufwärts am linken Flussufer. Müstert bestand früher nur aus wenigen Häusern, die sich um die Allerheiligenkapelle am Brückenkopf der unteren der beiden Moselbrücken versammeln. Dieser Ortsteil ist im Laufe der Jahrhunderte mit Emmel und Reinsport zusammengewachsen und bildete bis zur Verwaltungsreform 1969 die selbstständige Gemeinde Niederemmel. Durch den Ortsteil Niederemmel führt die B 53, die Moseluferstraße. Hiervon zweigen an einem Verteilerkreisel am Ortseingang aus Richtung Neumagen die L 50 nach Norden über die Moselbrücke nach Klausen und die L 156 nach Süden in Richtung Neumagen-Dhron ab. Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Piesport bietet Raum für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z. B. Wassersport, Angeln, Wandern und Radtouren.
