2-ZKB-Eigentumswohnung in Ludwigshafen-Ruchheim - für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese 2-ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Ruchheim. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Bahnhaltestelle Ruchheim gewährleistet eine gute Anbindung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, dahinter das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Das Tageslichtbad liegt zentral in der Wohnung und ist dank eines Fensters hell und gut belüftet. Rechts vom Badezimmer befindet sich die Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Wohnungseingangstür ist einbruchsicher und stammt aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum, ein fester Außenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischer Kelleraußenrampe.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer von Vaillant, der im Jahr 2019 erneuert wurde.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die Miete unter dem marktüblichen Niveau liegt. Dadurch ergibt sich langfristig Potenzial für Mietanpassungen oder eine Weiterentwicklung des Objekts.
Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die bereit sind, das Objekt langfristig zu entwickeln - sei es durch Anpassung der Mietstruktur, gezielte Renovierungen oder umfassendere Modernisierungen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
- Balkon zur ruhigen Hofseite - Tageslichtbad - Einbauküche - Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung (erneuert 2016) - Einbruchssichere Wohnungseingangstür (erneuert 1994) - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - PKW-Außenstellplatz fest zugeordnet - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Kelleraußenrampe - Beheizung über Gas-Zentralheizung (2005) - Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer Vaillant (erneuert 2019)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.223,88 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruchheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Ruchheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ludwigshafen am Rhein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bahnhaltestelle Ruchheim ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen am Rhein sowie in die benachbarte Stadt Mannheim. Auch die Autobahnanbindung ist gut, sodass Ziele in der gesamten Rhein-Neckar-Region problemlos erreichbar sind.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zur schönen Pfalz mit ihren Weinbergen, Wäldern und zahlreichen Naherholungsgebieten. Beliebte Ausflugsziele wie Bad Dürkheim, Deidesheim oder die Weinstraße sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, städtischer Nähe und attraktiven Naherholungsgebieten macht Ruchheim besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
