Historisches Ambiente trifft flexible Nutzung – Einheit in der Alten Saline
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem der prägendsten historischen Gebäudeensembles Bad Reichenhalls – der Alten Saline. Die Einheit liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Bauwerks aus dem Jahr 1839 und vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 122 m² stehen drei großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine separate, geräumige Abstellkammer zur Verfügung. Hohe Räume, markante Gewölbedecken und hochwertige Holzböden verleihen der Einheit eine außergewöhnliche Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charme der Immobilie. Die großen Fensterflächen sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl und schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine zukünftige Umgestaltung zu Wohnzwecken. Aktuell ist die Einheit mit zwei separaten WCs ausgestattet. Pläne für den Einbau eines Badezimmers liegen bereits vor, sodass sich mit überschaubarem Aufwand eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung realisieren lässt. Die zentrale Lage überzeugt: Die Fußgängerzone von Bad Reichenhall ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkte Bezug zur Alten Saline sowie der Blick auf das historische Ensemble verleihen der Immobilie eine besondere Adresse. Ein Kellerabteil sowie eine Duplexgarage gehören zur Einheit und ergänzen das Angebot. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder perspektivisch als außergewöhnlicher Wohnraum – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, zentraler Lage und flexibler Nutzbarkeit.
Manche Bilder wurden zur Veranschaulichung mit KI möbliert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1839
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
4.590,16 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
610.792 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre 1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und Predigtstuhl verhältnismäßig mild.Die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca. 40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken. Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung München – Salzburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
