Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

4.877 €/m²

2 Zimmer  •  122 m²

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Bad Reichenhall (83435)

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Diese Immobilie befindet sich in einem der historisch
bedeutendsten Gebäudeensembles Bad Reichenhalls – der Alten
Saline. Die Einheit liegt im Hochparterre eines unter Denkmalschutz
stehenden Bauwerks aus dem Jahr 1839. Sie bietet eine
Gesamtfläche von ca. 122 m², verteilt auf drei großzügige und helle
Räume sowie eine separate, große Abstellkammer.
Die Raumhöhe, die Gewölbedecken und der Holzboden vermitteln
ein besonderes Raumgefühl mit historischem Charakter. Dank der
großen Fensterflächen ist die Einheit hell und offen – sowohl für
gewerbliche Nutzung als auch für eine spätere Umnutzung zu
Wohnzwecken ideal geeignet.
Derzeit ist die Fläche auf eine gewerbliche Nutzung ausgerichtet
und mit zwei separaten WCs ausgestattet. Es liegen jedoch bereits
Pläne für den Einbau eines Badezimmers vor, sodass mit relativ
geringem Aufwand eine Umnutzung als großzügige 2-Zimmer-
Wohnung denkbar ist.
Die Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage: Die Fußgängerzone
von Bad Reichenhall ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der
direkte Blick auf die Alte Saline unterstreicht die besondere Lage
und den historischen Kontext der Immobilie.
Ein Kellerabteil sowie eine Duplexgarage gehören zur Einheit und
runden das Angebot ab.
Die flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Büro, Atelier, Praxis,
Ausstellungsraum oder später als Wohnraum – in Kombination mit
der besonderen Lage und der historischen Substanz machen dieses
Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Reichenhall.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.